“住建部：减轻年轻人的租房压力 让他们更有幸福感”

日前，住建部网站公布了2019年中央财政支持住房租赁市场快速发展试点名单，包括北京、上海、深圳等一线城市和部分二线城市在内的16个城市入选。 试点期限为三年，不同类型的城市将按城市规模明确扶持标准，三年内分别获得奖金30亿元、24亿元和18亿元。

培育住宅租赁市场，快速发展，大力发展租赁销售，是构建房地产长效机制的重要文案。 近年来，为了促进住房租赁市场的快速发展，中央和地方相继出台了金融、土地、税收、监管等多方面的政策。 例如，开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点，将住房租金纳入个人所得税特别附加扣除等。 纯金白银对此次城镇住房租赁市场的支持，丰富和完善了政策工具箱，体现了财政政策的诱惑作用，表明了支持中央住房租赁市场快速发展的态度和力量。

目前住宅租赁市场的快速发展面临着不平衡不充分的问题。 人口流入较多的城市，租赁住房资源紧张，近年来，通过供给、库存利用、改造利用等方法增加了住房租赁住房资源数量，但供需匹配度不高的问题比较突出，部分租赁住房资源交通不便，吸引力不强。 随着政策层面对住宅租赁市场快速发展的重视，许多公司开始进入这一领域，但住宅租赁平台盲目扩大规模，专业化程度不高，难以为顾客提供满意的服务。 另外，市场体系还不健全，监管机制和监管工具薄弱，“租赁贷款”等损害顾客权益的现象偶尔发生。

按照规定，中央财政奖补助资金可以通过多渠道筹集租赁住房房源，建设住房租赁新闻服务和监管平台，用于与住房租赁市场快速发展相关的支出，示范城市可以自主明确资金录用方案。 财政支持具有鲜明的引导作用，适合地方地产，根据城市政策，通过多途径筹集租赁住房的房源，缓解租赁供需矛盾。 这包括通过集体建设用地安排新增租赁住房，加快城市公营租赁住房、廉租住房建设等。

有了财政支持，不仅可以加快住房租赁新闻服务和监管平台的建设，规范租赁公司走上正轨，还可以通过财政补贴的方法吸引和培育国有和民营住房租赁公司，使租赁公司走向规模化、合规化、专业化，专注于民众 例如，“n+1”租赁模式对缓解供需紧张、稳定租金价格有积极意义，已成为许多城市租赁的主流，上海、武汉、广州等地也实现了合法化。 这种租赁模式不仅有助于增加住宅资源的供给，稳定租金，也有助于降低隐形市场、个人租赁等带来的风险。 但是，安全是“n+1”模式的前提，小中介平台为了获得更高的市场收益违约而被屏蔽，带来了安全隐患。 通过财政补贴的方法，可以平衡租赁公司的经营价格，使专业租赁平台遵守安全标准，提供合规性，保障住宅安全。

期待财政的支持和诱惑，供给充裕、主体多元、服务规范、机制有助于建立完整的住房租赁市场。 一方面稳定租金和租赁期，另一方面规范租赁平台的规范化、专业化快速发展，改善租赁住房的费用环境，更好地满足年轻人租赁的诉求，减轻年轻人的租赁压力，提高住房质量，进一步提升在城市奋斗的幸福感。 (李一陵)