“房企融资料收紧 按揭贷款仍将稳步走”

贷款规模稳步增长

关于房地产贷款，许多受访银行家预测，2021年相关信贷政策变化不大，贷款规模将稳步增长。

在“中央经济实务会议”的表述中，住房问题关系到民生福利，“因城措施”变得“因地制宜”。 预计这一点将继续下去，以支持居民家庭最初购买自住性住房的诉求和差别化个人住房贷款政策的实施”。 某股份制银行北方省行长对中国证券报记者说。

年报显示，36家上市银行中，除北京银行和紫金银行未详细披露个人贷款数据外，其余34家银行个人贷款余额为29.16万亿元，比上年末增长6.84%。 这标志着房地产贷款规模稳步增长。

关于与房地产贷款密切相关的房地产销售规模和房价走势，从最近多家机构2021年的预测来看，普遍比较乐观。 最近，中国社会科学院财经战术研究院发表了《中国住宅快速发展报告(-2021 )》，认为2021年全国房价平均上涨5%左右。 商品住宅销售面积的增加有可能维持正增长，创历史新高。

“我们对2021年个人住房贷款业务仍然很乐观。 最近，以上海、北京为代表的一、二线城市成交量上升，刺激住房贷款的诉求。 此外，5年以上的lpr利率连续8个月保持不变，保证了银行住房贷款业务的盈利水平。 ”。 一位国有大型银行总行官员做了如下陈述。

年12月31日，中国人民银行等部门发布《关于建立银行领域金融机构房地产融资集中度管理制度的通知》，被视为住房贷款行业的“三条红线”制度，对后续住房贷款特别是个人贷款等产生了较大影响。 对此，中原地产首席分解师张大伟表示，目前发放住房贷款的主要银行个人住房贷款被“红线”所占，对于超限机构，预计还有2-4年的不同调整期，不会对2021年个人住房贷款产生较大影响。

两个因素决定住宅企业的融资状况

年货币政策总体宽松，监管层对房地产行业采取了融资调控措施，但总体融资压力不大。 中原地产研究中心的数据显示，全年，房企发行债券融资达到7115.89亿元，比2019年上涨25%，刷新历史纪录。

分析人士指出，2021年，两个主要因素决定住房企业融资情况:货币政策和住房企业“三红线”管制。 从决策层货币政策的表现来看，要么“不急转弯”，要么给房企留下了红利期。 在房企“三条红线”的管理下，房企利息负债的增长率将受到严格控制。

联合资信分析师韩家麒预计，2021年房地产领域融资环境仍将延续全年态势，保持适度紧缩，融资政策要么大幅放松，要么细分行业和监管强度升级代码，控制融资总量，缩小非标准化融资规模，调整主要融资渠道

作为住房企业重要的融资渠道之一，多位银行家预测2021年银行对住房贷款的干预将会收紧。

一位大行浙江地区二级分行负责人向中国证券报记者表示，银行借款、债券、非标准等融资渠道将继续收窄。 他进一步透露，该行目前涉房开发贷款仍在实施限额管理，涉房开发贷款余额约占整体贷款余额的5%。 华东地区某大行风险管理部门的人表示，该行房企业的“白名单”由省行决定，具体考虑全国的综合排名、经营状况、风险状况及综合贡献度。 他认为房地产信贷政策一定是稳语先行，目前房地产开发信贷业务一直在收紧。

近日，银保监会发布通知，向员工报告2021年银领域非现场监管报告( 1104 )。 其中，与房地产融资相关的s67表发生了巨大的变化。

一大行华东地区二级支行行长认为，s67的修订表明监管部门不仅关心之前流传的信贷业务风险监测，更关心房地产领域整体融资的风险状况。

“在2021年的1104报告书的填写通知中，s67不动产融资发生了很大的变化。 一是强调将涉房公司开发贷款统计要点从抵押率转为资本金比率，房地产开发业务通过提高资本金比率防范风险，提高资本金比率，从而降低涉房开发公司融资金额和资产负债率，使“三条红线”的监管政策成为现实。 二是将保障性住房开发贷款单列纳入统计范围，更加重视商业银行对保障性住房的支持力度，体现住房对基本民生的保障力度。 ”该总裁向中国证券报记者表示。

住宅企业的应对措施不同

有房企的人指出，2021年，随着“三条红线”政策逐渐落地，未来房企将在土地和融资方面分化。

韩家麒认为，目前债务负担较轻、资金充裕的公司将良性持续快速发展。 对于目前债务负担较大的公司，融资渠道在一定程度上限制了土地和施工节奏，公司经营将面临更大的挑战。

一位相关房企人士向中国证券报记者表示，2021年，企业将控制土地金额，将第一资源投向第一、第二城市土地市场，并加强退保，积极改善资产负债结构。

目前，国资和民营房企联合开发项目已成为普遍现象。 国资房企业的一位记者对中国证券报记者说，目前该公司与民营房企业龙头共同开发了许多项目，“国资可以发挥融资价格的特点，合作者可以发挥项目的操作经验。”

财务指标不足的“优等生”选择了加强与银行等的战术合作，尽早“做好粮食准备”。 最近，世茂集团与兴业银行签署了全面的战术合作协议。 根据协议，兴业银行将向世茂集团提供170亿元的信贷额度，并提供全面的金融处理方案。

另外，房企的一位人士表示，在未来房企的融资渠道中，债券将占据越来越重要的位置。 但是，借钱只是一些规模的公司宴会。 “未来领域领导人的融资特点将越来越大。 ”。 前述人士表示。

2021年，“住宅不炒”的基调没有变化，但是货币政策的“不急转弯”的表现成为了话题。 关于房地产信贷政策的展望，不少银行领域人士在接受中国证券报记者采访时预计，2021年房地产开发贷款将依然保持“限额管理”和“优先对手”的战略，2021年房企融资环境将略有收紧，房地产贷款依然稳定。 (记者 张玉洁欧阳剑环)