“二手房网签量大降 深圳楼市新政立即有效”

“最近，我开始向客人推荐新房子。 虽然没有出台政策细则，但我预计今年的二手房生意一定会受到很大的影响。 ”。 福田园岭，房地产中介经理在和记者谈话时，有时会更新自己的朋友圈，但发行的复印件是深圳各地仍在销售的新房。

春节假期前，深圳住建局发布了《关于进一步促进我市房地产市场顺利健康快速发展的通知》。 根据《通知》，深圳居民局将建立二手房成交参考价格公布机制，定期公布深圳市3595个住宅小区二手房成交参考价格。 二手房的成交价格与大部分深圳片区的实际成交价格和挂牌价格有很大的差距，因此如果银行房贷根据参考价格实行限额审批，购房者的首付金额将会上升。 值得注意的是，深圳市房地产和城市建设快速发展研究中心主任王锋表示，在公开解读二手房成交参考价格公布机制时，商业银行将官方参考价格作为发放贷款的重要参考。 目前市场参与者还处于观望阶段，但二手房成交参考价格带来的“效果”显而易见。

根据深圳市房地产中介协会最近公布的数据，上周深圳二手房上网本362套(含自助上网本)，环比下跌78.3%，自助上网本占有率提高到20%。 深圳市房地产中介协会认为，二手房成交参考价效果很快生效，上周是春节假期后半段，仍受到“假日效应”的影响。 市场对新政的最终反应是怎样的，还必须注意以下几点。

在园岭区，记者对多家中介店进行调查时，中介经理表示，二手房成交基准价格出炉后，没有买卖成交，近期将开展节日后的租赁业务。 关于二手房成交的参考价格，很多中介“一言不发”，只是等待银行和相关部门的细则。

近日，有市场消息称，深圳光大银行已经发出通知，将深圳市住建局公布的二手房成交参考价格作为贷款参考依据。 根据某些观点，这要求深圳商业银行正式发文，以官方二手房参考价格作为贷款先例，一旦后续银行全面跟进，将在信用层面诱惑深圳楼市抑制“投资诉求”。 对此，记者调查显示，深圳临时银行表示将参考二手房成交参考价格判断并发放贷款。 国有银行和商业银行的一位信贷经理告诉记者，银行将参考二手房成交参考价格，合理发放二手房贷款。 但 目前只有部分银行表示将跟进，具体执行细则尚未出台。

目前，市场“传言”正在蔓延，龙岗布吉领域出现了已按参考价成交的电芯案例，并指出销售成功。 据记者采访，许多资深中介经理认为，上述房源“如果能按准考证价格出售，只能证明部分业主的心态有所调整。 如果银行强力执行政策，购买者的首付比例将会提高，投资者想要从银行贷款抵押贷款等贷款也将变得困难。 深圳西部有很多热门、品牌价格不高的园区，在银行去杠杆化的保守判断价格面前，“降温”只是时间问题。

美联储房地产全国研究中心认为，受新房销售政策的影响，近期新房销售停滞，后期项目也将集中销售，整体供给将出现较大波动。 二手房市场受新政影响明显，观望情绪充满市场，预计将处于短期或成交低位。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳楼市问题本质上不是供需问题，而是杠杆问题。 控制杆后，控制的牛的鼻子被拽了下来。 现在又到了关键时刻，可以祭出考试价，比过去前进一步，政策开始告别碎片化，告别头痛医生的头。 但是，最重要的是将二手房成交的参考价格转化为房屋与金融的合作，以打击违约和杠杆。