“北京修订共有产权住房建设导则 提出“空间可变性”大体上”

本公司北京2月23日(记者郭宇靖)北京市住房和城乡建设委员会22日发布了《北京市共享产权住房规划设计居住建设导则(试行)》修订版，优化和补充了原导则中选址规划、社区环境、配套设施建设、户型面积等多方面的文案，并面向社会公开

《北京市共享产权住宅规划设计居住建设导则(试行)》自去年9月发布以来，已按照导则设计建设37个项目约4.3万套共享产权住宅，并陆续交付。 北京市居委会相关负责人表示，近年来，需要通过项目实践检查标准，并通过多渠道收集民众诉求，充分考虑新政策、新标准对共享产权房的影响，修订指南的部分条款。

此次指南修订版将进一步细化建设标准，以丰富的社区布局满足居民多样性的诉求。 修订版确定了图书馆、室内健身馆建设标准的设定，鼓励因地制宜地设置丰富居民公共交流的空间，并对电动自行车的停放、充电、分类垃圾收集点和快件箱的设置等复印件提出了具体要求。 这些细节将成为设计方案审查的要点审查副本。

此次修订将充分考虑“全面二胎”和居家养老对现有部分家庭规模和结构的变化。 根据家庭代际及两个孩子、适应性等新诉求，提出多居室精细化套型设计，中心城区根据建筑层数实行差别化面积标准。 其中，原《城六区新建项目套型总建筑面积不得超过90平方米》写道:“十八层(含)以下住宅建筑、套型总建筑面积不超过95平方米。 18层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不超过100平方米”。

参与产权住宅指南修订工作的北京市住宅建筑设计研究院院长、北京市保障房政策咨询组专家钱嘉宏表示，调查显示，购房者最关注的是居室数量，三居室为主力诉求户型，因此，此次套面积上限标准修订以三居室为设计原型，在一定程度上保持了原有水平 这样的“层数+套型建筑面积”的双重控制的基准，在实现质量的均匀性方面也更有利。

此外，为了满足全生命周期的家庭生活诉求，此次修订基本提出了“空间偏差”。 提倡房屋主体结构大空之间的配置，在家庭内空之间通过轻型隔墙系统、家具设备设施等的灵活划分，划分套内功能空之间，实现住宅采用的长寿性、可变性，并有所不同