““诱人的饵料”背后都是“陷阱” 毕业季“租房小白”怎么避开黑中介挖的

“免折扣房租”、“洗地”、“房租信贷”……“魅惑饵料”的背后是“陷阱”

毕业季，“租白”如何避开黑中介挖的“坑”？

看房的时候说了房租的事。 签字后，追加出了其他费用。 为了不让中介费招徕生意，一旦租客喜欢这个房间，就会要求支付半年或全年……

到了毕业季，很多“租赁白”涌入租赁市场，有点难以募集到黑中介设置的“陷阱”。 面对折扣、贷款等“诱人的饵料”，许多毕业生“不小心”入了坑。

专家建议，承租人要增强法律意识，识别合同中的“道”，有关部门要建立长效监管机制，快速发展领域规范。

用巧妙的语言延续着“道路”

“看房每月房租1400元，但签字后每月额外出50元以上的不动产费。 ”。 租住在贵阳市云岩区的王鹏，今年大学毕业后开始找房。 他说，在58同城上选择个人房源，一联系就发现基本上是中介企业。

一些毕业生告诉记者，许多中介企业有房时都说得天花乱坠，但一旦签订合同，领取钱的名义总是变多。

记者最近以大学刚毕业需要租房为由，与58同城租房的联系方式进行了联系。 对方主张不是中介而是代理。 他提醒记者，在看完带记者的房间后，房子可以“打折”，原本每月房租为1920元，但如果可以按年支付，可以免两个月的房租，每月房租相当于1600元。

业内人士表示，这是黑中介的惯用手段之一，“实际上，一点点非法中介以房屋租赁代理的名义，各种优惠条件的雇主骗取房屋钥匙和一个月的空置期，以月支付的方式支付租金，“折扣”、中介 这种手段可以让这些非法中介短期积累大量现金，然后有钱逃跑。 ”。

记者采访称，一些房东“戏”欺骗租客，将因断房被相关部门查处作为清退租客，安排下一位租客再次入住，并从中反复获利。 据业内人士称，这在圈内被称为“洗衣房”。

“不用押金就能入住”“减轻毕业生的负担”……一点点的房屋租赁公司发出的广告语显然很有吸引力，很多刚毕业的大学生都被它吸引了，但不知道合同里隐藏的很多“猫腻”。 一位从事租赁领域多年的员工表示，这几年，租房中介与网贷企业勾结，将信用租赁作为吸引力诱饵，迫使租客“被网贷”。

这名员工告诉记者，一家企业支付宝( Alipay )“芝麻信用”在700分以上，可以享受“押零付一”的“信用租赁”项目。 实际上是出租人以绑定本人名下的银行卡担保的形式，通过第三方互联网金融企业向指定银行申请融资，称“全额中介，在借贷平台获得的利润，通过中介，在借贷平台分割，风险留给客户。”

诉讼主体不明，难以维权

近年来，住宅租赁市场趋于规范化。 2019年12月，住房和城乡建设部等6个部门印发《规范住房租赁市场秩序意见》，规范住房租赁市场主体的经营行为，保障住房租赁各方，特别是承租人的合法权益。

2019年12月30日，贵州省住建厅等6个部门印发《关于进一步加强贵州省房地产中介管理的10项措施》，提出加强金融业服务监管、加强领域自律管理等10项措施。 四川也在规范中介机构住房资源新闻发布，推广住房租赁合同示范文案和网上合同等。

即使在现在，租赁也是很多人，特别是年轻人选择的居住方法。 另一方面，租房诉求较大，但资本抢夺对房源的垄断严重，租房双方话语权不对等，房屋租赁市场混乱依然难以根治。

北京安博(成都)律师事务所主任陈军认为，这也暴露了房屋租赁市场的许多弱点。

――住房中介领域发展迅速不完善，缺乏完善的市场引导机制。 随着房屋租赁市场的高速发展，房屋租赁中介领域迅速发展扩大，且鱼龙混杂，特别是在二线城市，在租房旺季难以租赁的市场环境下，许多中介企业存在着抢占房屋资源、欺骗房主和租客等现象。

――房屋中介领域准入门槛低，监管力度不高。 开办房屋中介企业，有资质要求，但不严格，员工良莠不齐。 低的违法价格，增加了打击黑中介的难度。 另外，房地产中介行为涉及很多监管部门，也容易出现监管不足的情况。

――诉讼主体不定，这类案件的解决难度增加。 陈军认为，遭遇黑中介引发的房屋租赁合同纠纷、中介合同纠纷等，大多由于模糊的合同不完整，损失无法充分赔偿。 另一个黑中介直接失联或者拉黑租客，租客没有掌握中介的真实消息，导致诉讼主体不确定，维权无门等。

贵阳市公安局云岩分局民警郭秋旭认为，有点承租人没有法律意识，无法准确识别房源是否正规，经常让黑经纪人钻空子。

监管部门会告诉你黑中介的识别。

近日，合肥市住房保障与房产管理局对比毕业生租房问题提出风险提示。 未进行市场经营主体登记，未向房地产主管部门登记备案的中介机构，很可能是黑中介。 房租太低，佣金为零，这是黑中介设置的“陷阱”，必须提高警惕。

业内人士建议规范住房租赁公司，进一步完善市场准入机制和“保证金”制度等。

另外，可以在房屋租赁领域建立相应的信用认证体系，利用移动网络技术，对交易、租赁双方进行“实名+信用”的双认证。 比较拖欠房租、房东房客违约、房产交易失信等问题，结合社会信用体系，参考征信报告复印件，进一步细化权利标准。

据了解，条款齐全、复印件清晰的租赁合同是租赁纠纷发生时的重要凭证。 遇到租赁纠纷，无论是向市场监督管理部门投诉还是向法院起诉，租赁合同都是第一审审查要素。

甘肃神舟律师事务所律师彭澎建议，毕业生在租房中要增强法律意识，观察留证、留痕。 房屋主与中介之间核对授权委托书原件，保留授权委托书复印件、不动产权证及中介营业执照复印件的合同中必须约定水、电、燃气、不动产等各项费用的单价、承担人，以及房屋设施的维修责任。

郭秋旭表示，承租人在租赁前应调查房东是否与属地派出所签订治安责任保证书，并进行现场调查，注意租赁有安全隐患的房屋。 (记者刘智强、张海磊)