“北京市新房二手房轮动效应显现 二手房降温“反作用”新房市场”

北京最近迎来了高温酷暑的天气，与此相反，拉开序幕的下半年楼市没有出现“炙烤”，即使在新房、二手房的“轮动效应”下，也可以进一步降温。

这个“轮动效应”表明，首先限制竞房分流二手房，然后二手房流通性下降，新房就会成交。 总体而言，新房、二手房成交总量近期似乎有所下降。

仅限于竞争房分流二手房成交

到目前为止，新居和二手房市场的关系非常微妙，不是简单的正向关系，也不是简单的这个消除。 进入今年以来，北京市场反映了两者之间的“互斥”和“互斥”的关系。

上半年，限竞房的供给比以往增加了一倍，特别是在高质量、户型好的房源涌现、售价被控制在一定水平的情况下，限竞房市场迎来了“大丰收”。

这种情况明显分流到了二手房市场。 数据显示，2019年上半年，北京新建住宅市场成交1.63万套，成交额达到1227.22亿元，成交均价54809元/平方米。 无论是成交量、成交量还是成交量，都创下了时隔3年的同期最高值。

竞房作为北京楼市供给的主力，当然也是楼市成交的主流。 从上半年的成交数据来看，仅竞拍室就有9283套成交，约占新建住宅成交的57%。 成交额478亿元，约占新建住宅成交的39%。

受此影响，二手市场迎来了新低。 据中原数据统计，上半年北京二手房共72603套，成交面积636.36万平方米，可谓年至今5年二手房市场上半年成交量的最低点。

“从开始攒购房资格的那天起，就想买二手房。 新房大多建在远郊，所以上下班不方便。 一是因为新房子的许多户型都很大。 二手房可以考虑离城区很近的位置，同时也有一点小户型的选择，在教育、商业等生活组合上，也比较完善。 ”。 市民齐先生说这是他以前的想法，但他最近买了限制竞争室。

让齐先生改变主意的是，竞房有很多90平方米以下的小户型，而且价格比周边二手房有特点。 特别是今年竞争室的供给量增加，也有接近轨道交通的高质量项目，使购买二手房的买家转向了新房。

二手房降温“反作用”新房市场

更多的购房者涌入新房市场，降低二手房成交，二手房也反作用于新房市场。

硕士机构首席分解师郭毅表示，当前二手房降温比较明显，新住宅依赖顾客“旧购房新”的资金和资质，二手房转换流通功能减弱，旧住宅卖不出去，或者购房者心理预期价格不好，将成为下一个新住宅运营商。 随着二手市场成交下降，下半年新房市场的销售额也有可能停止上涨，逐渐下降。

数据也证实了这一观点，今年3月楼市小阳春过后，北京新房、二手房成交数据纷纷下跌，成交总量自然也呈下降趋势。 在成交高峰期的3、4月份，新房、二手房成交总量下跌到1.9万套左右，5月份下跌到约1.8万套，6月份下跌到约1.7万套。

关于新房和二手房的相互作用，贝壳研究院早就在研究了。 “房地产领域的全流通时代到来，新房、二手房、租赁三个市场的联动进一步加强，它们之间不再孤立分割，而是相互连接的相互关系。 三个市场之间相互作用的方法、时机、动能决定了房地产市场运行的整体效应。 ”。 根据年末贝壳研究院发表的年度报告。

例如，新房产品线的丰富有助于降低房价。 贝壳研究院认为，如果新房市场供给结构合理、产品线丰富、对年轻人的选择越来越多，首次购买的年轻人可以选择新房来满足首次运营商的诉求，从而降低交易乘数。 相反，如果新房市场无法为初次置业的年轻人提供合适的产品，他们必须选择总价低的二手房。 这给二手房造成了太大的压力，交易乘数太大，房价的短期拷贝容易迅速上涨。