“今起北京首套房贷最低利率上浮了0.01%”

央行公告称，从今天开始，将新发行商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期间的最优优惠贷款利率( LPR )为定价基准点。 其中，首个商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr，两个商业性个人住房贷款利率不得在相应期限lpr上加60个基点。 央行宣布，人民银行省一级分支机构应当按照《因城政策》大致指导各省级市场利率定价自律机制，根据国家统一的信贷政策，根据当地房地产市场形势变化，明确辖区内首套和两套商业性个人住房贷款利率的下限，并确定

据悉，各省市已开展个人住房贷款利率价格基准转换工作，具体情况将陆续正式公布。 北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首个商业性个人住房贷款利率在相应期间lpr (最优遇贷利率( lpr ) ) +55个基点(一个基点为0.01% )以上，两个商业性个人住房贷款利率在相应期间lpr+105个基点以上。 以央行9月20日公布的5年lpr4.85%的水平计算，北京市首次个人住房贷款利率下限为5.4%，2套为5.9%。 迄今为止，北京首次套房贷款的主流利率为基准利率的4.90%，上浮10%，也就是5.39%。 两套房的贷款利率相对于基准利率上浮20%，为5.88%。 从绝对数值来看，新规执行后，北京地区首套房贷款最低利率上浮0.01%，两套房贷款利率上浮0.02%，改革前后房贷最低利率水平基本一致，符合市场预期。

以100万元25年期首次房贷为例，使用等额本息还款方法，以前每月提供6075.36元，新增执行后月供6081.30元，每月贷款利息增加约6元。 如果是两套房，以前的月供给为6369.86元，改革后的月供给为6382.02元，每月贷款利息增加约12元。

据北京青年报记者报道，北京地区部分银行在10月8日前以新的价格标准对用户定价。 据一位知情人士透露，新增执行后的住房贷款利率水平与北京市目前主要资本银行新增发放的个人住房贷款利率水平基本一致。 此次定价实现了与lpr的对接，也考虑到了北京地区房地产金融政策的连续性和稳定性。

市场人士认为，在当前房地产调控强调分城措施、各地情况不同的大背景下，今后各地市场利率定价自律机制将发挥重要作用。

关于未来住房贷款利率走势，兴业研究宏观分解师郭于魏表示，短期内住房贷款利率应该不会发生太大变化，但从长期来看，如果市场对房价的预期彻底扭曲，房价下跌的周期可能会出现一定的松动，这比时间更长的时间 她还强调，目前一二线城市和三四线城市的房价走势差异很大，城市政策房地产调控未来也将继续贯彻，不同城市的住房贷款利率情况不同。

值得注意的是，此次新增只是比较10月8日以后新发放的个人住房贷款，与住房贷款库存无关。 关于存量房贷，郭于魏认为，在银行必须逐张重新定价的情况下，业务量和难度非常大，全面“换锚”可能需要向央行发出行政诱惑。