“北京二手房成交创5年来新低 市场博弈加剧 价钱比高点跌了近10%”

二手房成交五年来新低市场博弈加剧

新管制时代

波澜不惊之下，6月北京二手房完成1.1万套网签量，罕见低于当月新居成交量，才超过单月万套门槛。

据此，今年3-6月北京二手房上网本量从今年的高价1.6万套下降到1.1万套左右。 上半年整体二手房网签总量72601套，高于年上半年44165套，5年新低，二手房成交连续降温趋势明显。

另外，二手房市场成交价格也基本持平，议价空之间保持稳定，据我所爱的市场研究院数据，2019年上半年北京二手房成交均价为56825元/平方米，与年上半年成交均价相差无几，

在价格下跌的情况下，我家、麦田房产等多家中介机构的负责人表示，在政策环境有压力、调控方向未发生变化的背景下，二手房市场整体表现也趋于稳定。 加上竞争房大量进入的影响，二手房地产出现了明显的分流。 预计下半年北京二手房交易量呈现稳定—上涨—减少的小幅波动趋势特征，市场价格也将在买卖双方的博弈下维持稳定。

市场

上半年二手房交易量时隔5年新低价格比高价下降了近10%

我家研究院和麦田房产等中介机构根据住建委上网本数据统计，2019年上半年北京二手房上网本量为72601套，月平均上网本量约为12000套。 环比年下半年下降5.42%，比去年上半年下降5.27%，比去年上半年减少约4000套。 仅从上半年的数据来看，今年上半年的网签量创下了历年来的最低。

半年数据显示，年来，北京二手房交易经历了三次低谷，第一次是年上半年到年上半年，第二次是年下半年到年下半年，第三次是年下半年，在此期间，北京二手房半年的网签量不超过7万套。 年以来，北京二手房上网本量连续3个半月稳定在7万套以上，市场同样冷清，但稳定性好于几年前，成交并未大跌，维持7万套+的状态。

但值得观察的是，从月份的上网本量来看，今年北京二手房的上网本量在3月份“小阳春”阶段性爆发后，呈现出明显的下跌趋势。 特别是6月份的上网本量为11778套，低于上半年的月平均值，比5月份减少14.43%，比去年同期减少25.58%。 3-6月整体上网本量从1.6万套降至1.1万套，连续降温趋势明显。

成交的降温自然带降至价格稳定。 据我老家研究院统计，2019年上半年北京二手房成交均价56825元/平方米，环比上涨0.85%，同比上涨0.78%，波动幅度不到1%，价格平稳。

据我家研究院拆房师介绍，年上半年以来，北京二手房半年交易均价始终在5.7万元/平方米左右，波动幅度均在3%以内。 迄今为止， 北京二手房半年交易平均价格波动幅度在3%以上，超过20%。 二手房价格已经进入最稳定、波动最小的阶段。

麦田房产监测结果也是如此，从价格走势来看，上半年北京二手房价格走势平稳。 麦田价格监测数据显示，上半年招牌价格每月略有下降，卖方价格有望在一定程度上下降。 成交均价涨幅在每月之间变窄，首要是受成交结构的影响。