“全国楼市半年考：新房销售v型反转 南强北弱”

全国楼市半年试点:新房销售v型反转，“南强北弱”

今年上半年，受新冠肺炎疫情影响，我国房地产市场经历了停牌、断崖式的下跌行情，随着疫情逐渐得到控制，全国楼市又以超出预期的速度稳步修复，整体呈现“v”字型趋势。

展望下半年楼市，业内人士预计，市场整体趋于平稳，成交量将稳定在近年来的水平上，但在城际或持续分化、“住房不炒”的前提下，房价也不会大幅上涨。

新房子“先抑后扬”，豪宅先热，需要接过棍子

根据贝壳研究院的数据，年上半年66个城市新房市场合计成交件数累计同比下跌16%，成交面积累计同比下跌14%。 随着疫情得到控制，新房市场成交量在二季度迅速回升，但与去年同期相比，2019年，成交笔数和面积分别减少了5%和4%。

受疫情冲击，年上半年一线城市新房市场成交量下跌最多，其中成交笔数累计较去年同期下跌25.9%。 成交面积比去年减少了25.0%，城市成交件数比去年减少了16.6%。 成交面积同比减少15.0%，三四线城市成交数量同比减少10.8%。 成交面积比上年下降8.0%。 一二线城市受疫情影响较大，但恢复速度更快，疫情稳定二季度成交量环比收窄15-16个百分点。 三线城市的环比缩小了12-13个百分点。

从成交面积排名来看，上半年二线城市排名涨幅最大的是南京，比去年上半年排名上升了5位至8位。 另外，成都、苏州、温州、杭州的成交面积累计与去年同期相比维持上升。 据统计，杭州、南京上半年成交面积累计增长10%以上，市场恢复较快。 值得注意的是，9个排名上升的城市中，有4个是长江三角洲地区的城市。

上半年，豪宅市场正好先于需求市场回暖，部分城市豪宅成交量激增。 根据克和瑞的数据，合计金额1000万-2000万的豪宅中，杭州、青岛豪宅的成交件数比上年增长了139%、150%。 合计金额2000万-3000万的豪宅中，青岛、南京、厦门、东莞的成交件数比上年增长367%、100%、500%、139%。 此外，上海、深圳、北京的豪宅市场依然坚挺，如上海上半年成交单价在15万元以上的豪宅覆盖数比去年同期增长了131%。

从豪宅传播到刚需市场，5月以来，杭州、成都等高性价比刚需项目频繁出现“万众震荡”，成为市场关注的焦点，新房市场新特点。

易居公司集团首席执行官丁祖昱表示:“分化是上半年的关键词。 城市之间分化明显，整个城市内部三、四月豪宅火热，五月不得不接棒，一个城市中有些房地产楼盘摇号抢房，有些房地产楼盘促销也不好办，整体“冰火两重天” ”。

各城市分化明显，北京、深圳6月成交量创新

和新房市场一样，上半年二手房市场也呈“v”字型。 贝壳研究院数据显示，从月度成交走势看，二手房市场成交从3月份开始明显回升，其要点被监测的18城实际二手房交易量迅速修复，二手房交易量比1-2月成交总量增长41.8%，4、。 6月成交较5月下降，但同比增长21%，疫情对市场的冲击逐渐消失。

根据克瑞数据，二手房市场分化趋势明显，其中北京、深圳、南京、杭州等城市6月成交量达到过去两年新高，但成都、苏州等城市较去年同期下跌40%以上。

从二手房价格来看，疫情之下，今年一季度城市二手房均价普遍较去年四季度下跌，二季度均价随着市场修复普遍反弹。

贝壳研究院数据显示，与去年四季度相比，二季度北京、上海二手房平均价格涨幅在3.5%以上，涨幅靠前、房价跌幅较大的城市为武汉，累计跌幅达到3.5%。 与去年同期相比，二季度房价涨幅较大的城市是南京和杭州，房价跌幅较大的城市是廊坊、天津、青岛和济南。