“11月70个城市房价稳中有落 热点城市调控或升级”

“年黄金时代”过去了，楼市进一步降温。 最新的11月全国70个城市房价涨幅明显放缓，新房价格环比上涨的城市数量减少到36个。 拆房者预计年末房价上涨将继续放缓，但热点城市调控政策及进一步升级。

根据国家统计局昨天公布的数据，11月，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有36个，比10月的45个减少了9个。

统计局数据显示，11月，全国70个大中城市新商品住宅价格指数比上个月上涨0.1%，涨幅连续3个月收窄。 比去年同期上升4%，涨幅连续5个月缩小。

国家统计局城市司主席绳国庆解读称，“各地进一步落实房地产长效机制，推动房地产市场稳定健康快速发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。”

中原地产首席分解师张大伟表示，“全年的黄金时代”过去了，整个楼市开始放缓明显的涨幅。 其原因是监管政策不断升级，加之市场供应量增加，大部分子公司销售在年底增加供给，部分公司也出现了促销行为。

数据显示，11月，各线城市新建商品住宅和二手房销售价格环比涨幅与上月持平或有所下跌。 各线城市新建商品住宅销售价格比去年同期下跌，二手房涨幅总体稳定。

一线城市的二手房市场比较活跃。 据初步测算，11月，4个一线城市二手房售价比上个月上涨0.5%，涨幅与上个月持平。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%、0.6%。

上海证券报记者访问北京房地产中介机构时发现，近期中介带客人的看房频率和签售量有所增加。 11月，北京二手房上网本量超过1.72万套，比上个月增长20%以上，比去年同期增长40%以上。

同样的情况在其他三个一线城市也在上演。 11月，广州二手房成交量比上个月上涨34.6%，同比上涨71.3%。 上海二手房成交量创4年来新高，深圳二手房过户复盖率超过环比15%。

易居研究院智库中心研究负责人严正跃进，二手房价格上涨证明房东的期望正在改变。 最近土地市场比较热，一些地区的新房价格上涨，促使房东强势涨价。 他预计，近期上升较多的热点城市可能会进一步升级监管政策。

年结束后，张大伟预计，从整体来看，12月房价上涨趋势仍在持续，但日益收紧的调控政策预期将趋于平稳市场，年末房价将继续放缓。

交通银行金融研究中心首席房地产拆房师夏丹表示，在当前调控政策常态化的背景下，房价上涨空期间非常有限，加之平稳资金链的迫切诉求，使得房企更加重视内源融资，价格转换量稳定可控选择。