“地方“两会”剧透楼市调控要点 “规范住房租赁市场”成高频词”

1月中旬以后，许多省市相继召开地方“两会”。 但是，随着各地新年度政府工作报告的相继发表，有关房地产市场的表现备受关注。

据《证券日报》记者整理，截至目前，北京、上海、广东、福建、河南、山西等十多个省市相继召开了地方“两会”，在其政府工作报告中多次提到房地产市场，特别是“住房租赁市场规范化”。

“往年的地方‘两会’、全国‘两会’都是楼市政策的风向标，也可以说是了解下一个房地产市场快速发展方向、事前判断的重要依据。 ”。 贝壳研究院首席分解师许小乐在接受《证券日报》记者采访时表示，结合此前公布的“十四五”计划建议，提出了“促进住房费用健康快速发展”、“完善的租赁政策、扩大保障性住房供应”等

例如，北京市必须提出完全长久的租赁政策，规范租赁市场秩序。 上海市提出加快租赁住房建设，形成供应5.3万套。 广东着力处理大城市住房突出问题，加强保障性住房建设，快速发展长期租赁市场，扩大土地供给力，制定一系列租赁住房用地规划，利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，快速发展共享产权住房 山西省将提出完善的租赁政策，规范住房租赁市场，筹集租赁住房10万套，启动棚户区8526套改造等。

“今年的地方‘两会’无疑规范了房屋租赁市场的频繁表现，释放出了更强的监管信号。 ”。 上海易居研究院智库研究中心总监在接受《证券日报》记者采访时表示，如下所示，预计地方将在增加租赁房源供给、规范化以及支持租赁公司快速发展方面持续发力。

值得一提的是，目前我国房地产市场调控取得了一定的成效，但据一些行业人士称，我国住房市场快速发展不平衡、不充分等问题依然存在。

小乐展望“十四五”时期，预计地方在楼市调控中，将从房地产金融调控、住房交易税收、住房保障体系建设、租赁住房快速发展、居住条件改善、居住质量提高等方面采取新措施。 例如可以从房地产公司融资行为和个人住房贷款行为两方面加强监管对房价上涨压力较大的城市，可以通过提高住房交易契税税率、延长个人住房转让增值税免除年限等加强税收调节。 完善住房保障体系，扩大保障性住房供给，多次租赁购房并举，比较有效地利用闲置住房资源等增加租赁住房供给，快速发展租赁住房等。