“房贷额度收紧 那些群体买房受影响？”

年12月31日央行和银保监会在个人住房贷款上设立红线后，近期住房贷款紧缩的影响明显。 记者多家中介机构表示，二手房客户住房贷款成交业务目前还在进行，但部分银行已停止贷款。 一些银行目前正在延长住房贷款等待期。 由于目前正处于政策消化期，等待贷款的时间大多不明确，后续影响有待政策进一步确定。 对近期买家来说，由于政策的影响，买卖双方的交易时效可能会延长，建议买家做好心理准备，制定时间和资金计划。

如果不同的银行影响不同交易的两种情况可以更换银行

去年12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银领域金融机构房地产融资集中度管理制度的通知》，分五个阶段设立“两条线”指标。 其中房地产贷款比例，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%。 个人住房贷款占比方面，大型银行32.5%、中型银行20%、小型银行17.5%、县域农合机构12.5%、村镇银行不得超过7.5%，将于2021年1月1日开始实施。

发布之初，许多业内人士表示，“两条线”设有过渡周期，2个百分点以内，过渡期超过2年、2个百分点以上，过渡期超过4年。 另外，垫脚线银行为数不多，同时没有比“红线”高的点多，对全国房地产市场没有太大影响。 但是，从1月的执行情况来看，正处于政策消化期，往年银行冲刺的“开门红”惯例节奏紊乱，市场交易环节和买家心情也开始出现影响。

房地产服务中心的高级经理汤丽娟对记者说，房贷紧缩对1月份市场和成交的影响还很明显。 二手房交易客户住房贷款业务目前正在进行中，交付申请没有停止，但有些银行中止放贷，有些银行放贷等待时间延长，以前是两周左右的放贷，但现在可能需要一个月到两个月。 目前银行内部也处于政策消化期，因此不清楚要等多久才能放贷，后续可能会更确定。

从受影响的情况来看，超红线银行额度非常紧张，四大国有银行和无超红线银行相对较好，往往只是表示贷款时间有所延长，需要等待。 事实上，每年年末的住房贷款额度比较紧张，从去年第四季度开始商业银行的住房贷款额度开始有点紧张。

连锁兴民支行商圈经理万元婕也表示，近期成交的客户受房贷额度紧缩的影响，不同银行的贷款时间不同，贷款至少2~3个月或更长，部分商业银行已经停止接受订单。 以珠江新城为例，对市场的影响不大。 因为这个买家的一部分基本上是全额的。 但是，对于“刚需”的顾客、改善型的顾客来说，在展望和游戏中等待选择的很多，有不少人想看看年后市场的行情。

由于银行的原因暂时不能贷款的情况下，可以换银行申请住房贷款吗？ 汤丽娟表示，如果房贷审批尚未通过，或未到房管局完成房贷、抵押，可以变更银行申请。 但是，如果房子已经建成，房子成为新买家的名义，又被新银行抵押，银行就很难转换。

住房贷款利率或有上升趋势

置换购房注意支付周期

贝壳研究院广州分院院长李茂喆表示，近期房贷紧缩确实开始对二手业务产生些许影响，首要体现在交易环节。 受政策影响，买卖双方交易时效可能延长，即业主收款时间、顾客收款时间有所延迟。 顾客置换，进而中长期不利于改善型顾客。 因为时效的延长肯定不利于购买新的不动产。 而且国家政策都优先保障第一套刚需客户，预计未来第一套房客户受到的影响相对较小。

许多业内人士表示，银行贷款额度紧张，无论是首套房还是两套房，贷款利率都可能呈上升趋势。 目前，银行新发放的个人商业住房贷款利率为最近一个月相应期间的最优遇贷利率( lpr ) ( lpr ) +增加值。 加上具体数值，在明确地区差别信贷政策规定的积分下限后，将综合考虑银行经营状况、借款人风险状况、信贷条件等因素加以明确。 人民银行1月20日公布的 lpr显示，1年期lpr为3.85%，5年期以上lpr为4.65% 与前期持平，这也是自去年5月以来连续9个月没有变化。 据最新消息，工、农、中、建四大行首房贷利率调整为lpr+55bp，两套房贷lpr+75bp。 此前首套房为lpr+40bp，两套为lpr+60bp，变更后首套房贷利率为5.2%，2套房为5.4%。

对于近期想买房的市民，汤丽娟建议购房者在选择贷款银行时不再首要考虑利率问题。 例如，商业银行在利率上可能有点优惠，但四大行通常会趋于平稳。 还是建议选择个人住房贷款高的四行。

万元婕也表示，要比较目前放贷收紧的情况，建议卖方观察收款时间，买房时效对接，以免因支付周期长而违约。 买家根据自己的诉求，如果有合适的房子可以考虑入手。 由于利率使用lpr+增加值的方法很明确，所以也必须考虑利率随市场而变动。

李茂喆建议运营商合理看待房地产，违背不炒房的方针，要求自己购买，不要采用违规方法、资金购买。 业主、顾客在收款、收款楼的时效方面要有相应的期望，对需要收款、收款楼的顾客要观察计划时间。