“北京5月起实施物业管理新规 车位少咋分？物业费咋定？”

成立企业委员会很难吗？ 车的位置怎么样？ 事业费是多少？ 北京将从5月开始实施物业管理新规

《北京市物业管理条例》已于5月1日正式实施，这是《北京市物业管理办法》公布10年后，北京市颁布的另一部物业管理法规。

新规会处理物业管理的问题吗？ 有亮点吗？ 《工人日报》记者就此进行了采访。

解除“业委会成立难”

居委会、业委会、房地产企业被称为社区管理的“三驾马车”。 但是，长期以来，在一些小区，特别是老小区，行业委员会经常处于“缺席”状态，无法根治环境污染、停车混乱、治安差等问题。

北京市西城区德胜街社区建筑业管理小组组长张明宣向《工人日报》记者表示，以前成立业委会困难、门槛高、业主需要按街申请，但许多小区存在业主时间紧、分歧大、信誉度低的情况

此次发布的新规，针对“不具备设立业主大会的条件”、“有设立业主大会的条件，但确实不成立”、“业主大会成立后未能选举业主委员会”等情况，街道办事处、乡镇政府采取了居民委员会、乡镇政府 可以设立由房地产聘用人员代表等组成的房地产管理委员会，设立符合条件的房地产管理区域业主大会，推动选举成立业主委员会。

从14%的反对票到100%缴纳事业费

德胜街道有20个社区、169个小区，常住人口11.7万人，目前成立了14个业委会，今年将成立60多个业主委员会和物业管理委员会，以实现明年的全部展望。

德胜街办事处社会运营负责人介绍，本地区的试点小区分为三类，一是适合业主自治的小区，二是适合直接引进物业的小区，三是适合共享物业管理模式的小区。

以什坊街2号院为例，原产权机构不再直接管理小区后，小区业主不支付事业费，小区基础设施薄弱，年老失修。 院内环境卫生、综合治安、业主纠纷等问题凸显出来。