“苏州楼市调控再出“组合拳” 收紧是首要特征”

7月24日，苏州再次祭出楼市重磅政策，将从限售、限购及土地转让等方面继续升级对当地房地产市场的调控。 这是继5月的多次规制之后，当地再次制定了楼市调控措施。 业内人士认为，苏州5月进入住建部谈及预警城市后，加强控制是当地楼市降温等必然措施。 这次政策的多维度控制了楼市，有助于当地楼市更加回归理性。 对于存在房价上涨过快情况的城市，楼市政策将严格起来，贯彻“房子是用来住的，不是用来炒房的”的整体定位仍然是控制的首要方向。

收紧是第一个特点

“没想到苏州对比土地出让环节出台了措施”一位全国性房企江苏地区人士7月25日对中国证券报记者表示。 此次苏州出台的政策，备受土地出让环节的相关规定关注。

《关于全市房地产市场稳定健康快速发展的实务意见》要求严格执行购房自有资金申报审计制度，竞争公司必须证明、约定购房来源。 住宅用地出让竞争性购买保证金调整为30%-50%的区间设定，具体在出让公告中设定。 住宅用地鼓励“房价限制、地价限制”的转让方法。 在现有“一次性报价”公开转让方法的基础上，根据市场情况，确定转让地块上建设的商品房的价格要求，引导竞争者进行审慎合理的报价。

上述房企相关人士表示，这与北京等地实施的“竞房限制”政策类似，在土地转让环节“确定地块上建设商品房的价格要求”实际上限制了房企的多次报价。 “拥有土地时限定了商品房的价格，这可能是拥有土地的环节，楼价过高。 ”。

此外，苏州还确定要提高土地的供给力。 上述意见明确了市区住宅用地规划供应面积为6000亩。 其中，政策性住宅用地1800亩以上。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进认为，此次苏州楼市调控充分展示了“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的总体政策思路。 政策文案比较详细，以紧缩为首要特征。 它起到了打击投资投机的诉求，促进市场平稳快速发展等比较积极的作用。

土地出让得到控制，诉方苏州再次升级“限购”、“限售”措施。

首先，扩大了限定销售范围。 今年5月11日，宣布，苏州工业园区全境、苏州高新技术产业开发区部分点位区域将限制新房销售3年。 苏州工业园区全域二手房5年限量销售。 此次限售范围扩大到苏州市区，包括姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新技术产业开发区及苏州工业园区等区域。

其次，外国人在苏州购买住宅很难。 根据上述意见，非苏州市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买首套住房的，应当自购房之日起3年内在苏州市范围内连续提交2年以上个人所得税缴纳说明或社会保险(城市社会保险)缴纳说明。 迄今为止，非本地户籍居民在购买首套房时只需要一年的相关说明。

房价上涨承诺

此次苏州继续严格控制楼市，其背景是2019年以来，当地房价上涨情况明显，引发建设部磋商。 今年5月，住建部对当时近3个月的新商品住宅、二手房价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市发出了警告。

根据克瑞数据，4月苏州(含吴江)新建商品住宅成交均价21884元/平方米，环比上涨6.51%。

另一方面，安居客数据显示，苏州二手房均价自年6月以来连续13个月上涨，特别是5月以来环比涨幅明显扩大。 6月，苏州二手房均价18417元/平方米，环比上涨4.80%，同比上涨20.84%。