“不以房地产刺激经济 政治局会议释重磅信号”

资料来源:楼市孙睿摄影

在30日召开的中共中央政治局会议上，他谈到“多次建房不是为了炒作”，“不会把房地产作为短期刺激经济的手段”。 许多专家表示，中国高层此次重申了对炒股的遏制态度，并确定不会因经济下行压力增大而盲目捆绑楼市。 这对目前尚不明朗的市场预期“定心丸”，有望维持房地产市场的稳定态势。 第三季度，各地房地产调控政策放松的可能性大幅减少。

稳定的期待

过去，在经济面临下行压力的时候，房地产多次被用于刺激内需，短期内确实有稳定增长的效果，但这带来了房价暴涨、投资投机诉求高涨等“副作用”。 依靠短期刺激的结果是住宅生产建设和城市真正的住宅诉求背离，住宅逐渐脱离了居住的本质。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，在宏观经济受到压力的今天，中央政治局会议确定“不把房地产作为短期经济刺激的手段”，这对市场预期来说不会成为稳定剂。 他认为，这也意味着房地产“保增长”属性的弱化，“惠民生”和“风险防范”两种属性开始凸显，具有划时代的意义。 未来房地产政策的重点将向社区改造服务、住房租赁、低收入者住房保障等方面倾斜。

事实上，迄今为止，各地政府对楼市调控的心态多而杂，一方面刺激地方经济，另一方面实行中央调控要求，许多地方性政策在两者之间摇摆博弈。 其直接结果是，监管政策出台后马上撤回的政策“一日游”“半天游”等屡屡出现，带来了市场预期的动荡。 最近，河南开封取消了《限制销售令》，一天后撤回了这一政策。

诸葛房数据研究中心解体师国仕英认为，此次会议上“不将房地产作为短期经济刺激手段”的提法，回应了当前经济形势下舆论高涨的房地产刺激论调，为地方政府制定了标准，打破了房地产调控放松的幻想。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进也认为，此次中央政治局会议的定调证明，单纯由于经济下行压力大，不能盲目捆绑楼市。 这意味着三季度各地政策放松的可能性大幅减少，房地产开发投资增速可能迎来拐点。