“专家解读经济从业会议：“按住”房地产决心十足”

中共中央政治局将于7月30日召开会议。 会议多次提出，建房不是为了炒作而定位，而是实行房地产长效管理机制，不把房地产作为短期刺激经济的手段。

对此，摩根史丹利·华鑫证券首席经济学家章俊指出，由于我国目前的城市化率相对发达国家仍然较低，鼓励房地产合理支出仍在大空之间，即使在未来世界经济下行的情况下，中国经济也将保持高速增长

章俊还表示，与4月会议相比，此次会议确定“不将房地产作为短期经济刺激手段”，体现了落实房地产长效管理机制的政策连续性，对下半年房地产融资的调控仍将继续，政策层将达到收紧房地产融资冷却土地市场的目的。

财信国际经济研究院副院长、财富证券首席经济学家伍超明表示，这意味着近期房地产信托、海外债务等融资监管紧缩的趋势将持续下去，国家“扣押”房地产的决心十分充分。

为什么要这样表现呢？ 伍超明分解、房地产对制造业和费用有正负两种效应，但在几波热潮过后，国内房地产影响制造业和费用的拐点到来，其挤出效应已经远远超过了拉动作用。

“据我们测算，自2019年以来，房地产和制造业投资增速的滚动相关系数开始减弱，逐渐为负，房地产投资和公司零增速的滚动相关系数也呈下降趋势，2019年6月降至-0.84。 目前房地产的过度繁荣阻碍了国内经济新旧动能的连接转换也不利于经济的优质快速发展 ”。 伍超明表示，房地产发展过快，只有比较有效地降低房地产挤出效应，才能更好地发挥内需对经济的决策性作用。 虽然未来国内经济仍有下行压力，但目前房地产已不再是国内稳定增长的最重要工具。 考虑到房地产是中国最大的“格雷西”，房价大幅下降的概率也不高，预计整体将趋于稳定。

交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟表示，面对经济下行的压力，有房地产调控和再次放松的看法。 事实上，最近监管部门明显收紧了房地产融资。 这表明了中央“不炒房”定位的强烈决心，将坚决遏制房地产泡沫，未来房地产调控将继续保持高压态势，迎来房地产领域或持续的结构性变化。 对此一定要有冷静的认识。