“8月房地产市场成交转淡 “全年的黄金时期”或难现”

8月以来，许多房企在完成半年销售业绩冲刺后，逐渐进入宽限期，销售业绩和持有地进度持续走低。 一线成交量环比下跌10%，除上海环比回升外，北京、广州、深圳成交量环比回调。 土地受融资紧缩的影响明显降温，房企持有地热情消失，低溢价成交，底价成交，倾销地数量增加。 另外，8月以来，全国房地产市场城市间分化严重。 从房价和成交量来看，不同地区之间的趋势分化明显。

专家认为，受政策收紧供应量井喷等诸多因素的影响，北京等部分地区楼市难以实现今年的“全年黄金期”。

产量下降

据克瑞研究院介绍，8月房地产市场持续降温，点位监测城市累计成交量同比下跌4%，环比下跌6%。 其中，一线城市成交量比上个月减少10%，同比下跌7%。 除上海环比回升外，北京、广州、深圳的成交量环比均被召回。 二三线城市成交量同比下跌3%，环比下跌6%。 西安、常州等地成交量仍在缓慢下降，徐州、南京、济南等地明显缩小，环比跌幅均在50%附近。

8月，top100房公司业绩相对平稳，8月权益口径业绩规模比7月环比下降1.7%，略低于1-7月平均值。 从公司表现来看，8月份top30房企业中有11家房公司的成绩环比下降。 一线梯队方面，万科a 8月实现全口径业绩规模451.3亿元，环比下降6.3%，降幅较去年同期收窄。 许多公司8月提高了供给力，业绩环比上升，实际上项目整体去化率并不理想。

一线城市中，北京地区成交量环比下跌最多。 中原地产数据显示，8月，北京新建住宅共签约3059套，与几个月前的高价相比，本月的数据开始向下修正。 这也反映了6~7月高峰期后，市场再次退烧的数据。 拍卖房屋成交也出现退烧，8月份的合计成交限制拍卖房为1684套，库存量达到2.4万套。 据我研究院统计数据，8月北京二手房交易平均价格为57401元/平方米，环比下跌2.22%，同比下跌1.17%。

中原地产首席分解师张大伟认为，从数据来看，相比去年8~9月市场高位，2019年春节后的3~5月市场小阳春逐渐退烧，7~8月市场明显降温。

张大伟表示，2019年上半年，北京楼市确实出现了明显的小阳春现象，但主要成交量集中在井喷3-5月，预计后续政策收紧，包括公积金国家治理政策等，市场再次出现退烧现象。 如果后续信贷等政策继续保持高压，不排除未来市场上明显的价格战的可能性。

二手房平均价格来看，一线城市正在下跌。 诸葛找的数据显示，8月，一二线城市二手房市场平均价格持续下跌，三四线城市连续7个月上涨。 其中一线城市环比下跌0.96%，跌幅扩大，北京、上海、广州全面下跌。 城市环比下跌0.2%。 三线城市的环比上升了0.64%。