“监管部门严控违规“输血”房地产”

在中央政治局会议强调“不要让房地产成为短期刺激经济的手段”后，相关监管部门动作密集，从银行、信托、债券等多方面收紧，严控资金违规流入房地产。

近日，中国银保监会表示，银保监会办公厅已经印发《2019年关于开展银行机构房地产业务专项检查的通知》，重点检查了32个城市银行在4个行业的房地产业务。

许多银保监局表示，目前正在开展房地产贷款业务专项检查，建立检查土地储备贷款、开发贷款、个人住房贷款、住房租赁贷款等银行房地产相关贷款的检查清单。 特别是检查银行通过表外、同业等渠道输血房地产市场的违规行为。

另外，银行等金融机构开展了信用资金违规进入房地产市场的防控工作。 邮政储蓄银行海南省分行支出信贷部总经理吴向辉表示，该行已经采取了贷款前严查、贷款中严查、贷款后严监的“三严”措施，坚决防止贷款资金违规进入房地产市场。 目前，该行向银行信贷经理提出了三个具体措施:一是加强培训增强信贷经理大局意识，从源头上搞好关停；二是要求信贷经理在业务处理过程中认真认识客户申请贷款的真实用途；、 贷款后管理人员一定要严格贷款后管理，在权限范围内密切跟踪贷款资金流向，严防贷款流向房地产市场。

中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼表示，从房地产金融的角度来看，目前的调控可能从三个方面实施:一是收紧银行信贷资金进入房地产市场，如提高房地产开发贷款条件，减少贷款额度。 二是通过房地产信托的“窗口指导”等渠道为房地产项目收紧资金。 三是收紧个人住房贷款条件、额度，提高贷款利率，严控个人支出贷款、信用卡资金违约流入房地产市场。 此外，还可能对房地产公司发行公司债券进行严格监管。 其次，房地产公司的融资将比上半年严格。

在此之前，中国人民银行发布了新的最优贷款利率( lpr ) ( lpr )形成机制，促进了实体经济融资价格的下降。 央行副总裁刘国强表示，要对房地产市场坚决落实“不炒房”的定位，基本稳定个人住房贷款利率。

受政策的影响，多城市住房贷款利率有了一定程度的提高。 根据融360大数据研究院最新公布的数据，继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的住房贷款利率平均上升。 此外，宁波、苏州等地的一些银行表示，目前住房贷款额度较紧。

中国民生银行首席研究员温彬表示，目前经济增长率仍面临下行压力，但中央政治局会议仍强调“不把房地产作为短期经济刺激的手段”，目的是防范金融风险，保持房地产市场平稳健康快速发展。 中国经济要向优质快速发展阶段前进，更首要的是实现创新创造快速发展。 为了实现这个目标，相应的金融结构也必须发生变化，将过分集中于房地产的金融资源比较高效且正确地导入实体经济。