“楼市“全年的黄金时期”褪色 国内房地产市场调控趋于常态化”

今年年初以来，国内房地产市场调控常态化，融资窗口紧缩、住房贷款制度改革等调控手段相继出台，再加上近期“全年黄金时代”楼市反响平淡，行业内，一季度市场规模调整幅度在供需拉锯的状态下略有扩大，

楼市的“全年黄金时代”正在褪色

2019年第三季度，房地产供给侧改革取得重要进展。 期间，集体经营性建设用地入市在法律层面和税收机制层面得到确认，国有建设用地二级市场布局通道进一步拓宽。 另外，房地产市场整体的政策基调是不将房地产作为短期经济刺激的手段，着力防范房地产金融风险。

受此影响，三季度重点城市商品住宅成交规模同比调整，价格环比涨幅稳定在低位区间。 土地推送节奏放缓，成交规模下跌，住宅区成交楼宇平均价格环比下跌，土地流转率回升，平均价格下跌，土地竞争热度明显减少。

事实上，今年以来，各季度积分城市新房成交面积同比下跌，尤其是楼市“金九”成色明显不足。 据中国指数研究院统计数据，2019年三季度50个代表城市商品住宅月平均成交规模降至年同期水平。

中指院相关负责人分析，三季度以来，政策环境严峻，购房者观望浓厚，随着今年3、4月一二线市场销售端回暖，后续释放动力不足，市场调整压力加大，三季度50个代表城市商品住宅月平均成交规模比去年同期减少1.8%，

具体来看不同水平的城市，今年第三季度，一线、三线代表城市成交规模较去年同期有所减少。 2019年1-9月一线城市商品住宅月平均成交面积为57万平方米，三季度以来市场有所调整，月平均成交面积为58万平方米，比去年同期减少8.1%。 二线代表城市三季度月平均成交面积约89万平方米，同比增长0.3%，整体成交规模稳定。 三线代表城市三季度月平均成交面积为33万平方米左右，比去年同期减少约6%。

中指院相关负责人表示，今年3-4月市场暂时回升，一二线市场前期压抑的诉求明显释放，5月以来，上市节奏放缓，进入三季度以来，监管层集中在房地产市场金融业发声，购房者和公司信贷监管加强，市场调整压力加剧。

配合10月以来近两周的住房市场成交行情，一位行业分析人士表示，9月份的数据已经表明主要城市新建和二手房成交量有所下降。 在监管严格的情况下，“全年黄金期”不再是房地产营销的“万能药”。