“31省份前10月房地产开发投资排行榜出炉”

今年以来，全国各地房地产调控482次，比去年同期上涨20%以上。 根据国家统计局公布的10月房地产开发投资数据，31个省份中广东、江苏两省的房地产投资超过万亿。

省房地产投资超过万亿美元

2019年1月至10月，全国房地产开发投资109603亿元，比去年同期增长10.3%，增长率比1-9月下降0.2个百分点。 其中，住房投资80666亿元，增长14.6%，增长率下降0.3个百分点。

最近，国家统计局公布了31个省份前10月的房地产开发投资情况。 从房地产投资累计值来看，1—10月，广东、江苏持续领先，广东以12811.89亿元稳居第一位，江苏以10226.99亿元位居第二，广东和江苏也是31个省份中“唯一”的房地产投资累计超过万亿的省份。

从增速来看，西藏、贵州、广西、云南、山西、四川、天津、福建、内蒙古、吉林、山东、湖南、广东、安徽等14省增速均完胜全国。 其中西藏、贵州、广西增速排名前三，分别为40.1%、29%、26%。 其余17个省增速均未超过10%，其中海南、宁夏、河北3省增速呈负增长，同比分别增速-26.3%、-10.8%、-2.2%。

据中新经纬客户方面整理，自年6月以来，海南房地产投资连续16个月保持负增长，尤其是进入2019年以来，增速下滑趋势尤为明显。

据了解，海南为了减少经济对房地产的依赖，此前多次涉足房地产。 年4月以来，海南加大了房地产市场调控力度，实施了商品房全球限购。 今年9月，海南与房地产业相比，提出了多项禁止房地产开发经营中建设产权式酒店的禁止措施。 在生态保护红线区内建设商品房利用海岸带可开发的一线土地、新批填埋场建设商品住宅五指山、保亭、白沙、琼中4个中部生态核心区市县开发建设外销房地产项目。

第四季度投资将继续放缓

关于第四季度房地产开发投资趋势，银河证券研究院房地产领域拆船师潘威认为将继续放缓。

他指出，2019年1-10月，全国房地产开发投资增长率为10.3%，增幅比1-9月下降0.2个百分点。 投资增速缓慢下降，今年上半年土地成交低迷继续影响投资，同时新建开工和施工以来数据逐渐疲软，难以对开发投资形成强劲支撑。 总的来说，在后续基数持续上升的背景下，土地购置费的进一步走弱和施工的走弱仍将延缓四季度的投资。

招商证券也认为投资将出现趋势性回调。 招商证券分解分析显示，房地产投资10月高位下跌，结构上持有土地的费用低位略有反弹，建设投资见顶下跌，上游在暂时性分支加大后，价格下行压力持续或加大。 限价政策逐渐放开恢复开工缺口和开发速度明显改善，且近期融资紧缩是促进开发回笼、投资脉冲高位的首要原因，但这些影响难以持续，随着建设投资10月重回高位，投资趋势性回升。

对于开发投资的到位资金增长放缓，光大证券认为，首要的是国内贷款同比下跌拉动。 2019年1-10月国内贷款比去年同期增长7.9%，比上个9个月下降1.2个百分点，但外部融资依然严峻。 另外，2019年以来，房地产信贷债务净融资额持续负增长，但可以侧面证明外部融资紧张的情况，未来房地产债券未来到期仍很多，房地产公司后续的债务压力凸显。