“让房住不炒为优质快速发展腾挪空间 楼市正在走向房住不炒常态”

随着疫情冲击的影响日益减弱，我国房地产市场波动也逐渐平稳，各地对房地产投机炒作的调控力度在增加，房企融资行为也在加快规范。 9月份全国70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落，市场交易行为趋于合理回归，楼市趋于不炒不炒的常态。

我国房地产领域已经进入了优质快速发展转型期。 经过30多年的大规模城市建设，我国已经基本告别了住房短缺时代。 住宅总量供应跟不上需求的情况已经不存在了。 热点住宅供需的平衡越来越反映人口与就业转移带来的阶段性矛盾。 房地产领域依赖数量急剧扩大，高杠杆强力驱动的经营快速发展模式已经难以维持，未来必须向提高服务质量方向转型。

但是，房地产市场并不是完全合理的市场，不合理的羊群效应和周期性行为特征，带来交易行为的惯性，房地产市场的预期容易偏离基本面的剧烈波动。 疫情前后，我国个别城市房地产市场急剧升温，深刻反映了房地产市场投机炒作的优势。 因此，加强对房地产投机炒作行为的严格控制，对房地产公司融资进行较为有效的规范，加强房地产市场预期管理，有助于减少房地产市场惯性的负面冲击，巩固房地产市场炒作的长效机制。 国家统计局20日公布的数据显示，去年9月，4个一线城市新商品住宅销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。 31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格比上个月分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上个月分别下降0.3和0.2个百分点。

我国房地产市场应该已经看到了进入住房不炒的常态。 全国性新建住宅规模增长率逐渐放缓，今年前9个月，全国房地产开发公司住宅施工面积比去年同期增长3.1%，增长率比8个月前下降0.2个百分点。 我国房地产市场将进入存款竞争时代，二手房市场交易的流动性和房屋租赁市场的规范管理至关重要，在很大程度上决定着未来房地产市场的稳健性。

随着国家金融监管部门加强对房地产公司融资行为的规范管理，金融机构的房地产金融管理和风险管理制度将更加健全，高三这种扩张运营模式将退出历史舞台，这将全面变革现有的房地产开发和经营模式，从而极大地改变当前的房地产销售行为。 提高住宅建设质量，理智扩大土地，加快资金回收，成为房地产开发公司经营的新常态。 数据显示，前9个月全国房地产开发公司土地购买面积比去年同期减少2.9%，降幅比去年同期扩大0.5个百分点。

近年来，各地对房地产投机炒作的监管力度明显增强，过去绕过或规避“假离婚”等各种监管手段被关停，高杠杆、炒房价高额盈利的投机炒作行为受到严厉遏制。 随着房屋转卖利润空之间急剧收窄，个人交易行为逐渐回归理性。 热点城市的住房供需可能仍在一定时期处于平衡状态，但投机炒作的力度将越来越小。 日益完善的住房保障制度已经成为热点城市房地产市场不可缺少的重要组成部分

随着楼市住房不炒的常态的确立，中国房地产领域向优质快速发展的转型已经非常迫切。 而且，住房炒房总是面向地方经济转型的快速发展和产业结构升级，在空之间流动，同时提出了新的挑战。 如何科学比较有效地更新换鸟、发展特色鲜明、有竞争力的特色产业，淘汰落后产业，持续推进地方经济社会优质快速发展，已经成为摆在地方政府面前的重大课题。 (文/陈涛)