“金融活水加速流入基建行业 公募REITs起步盘活存量资产”

基础设施稳定投资的作用日益凸显，对资金的诉求也与日俱增，但在诸多政策的引导下，越来越多的社会资本将流入重要的基础设施项目。 证监会和发改委日前联合发布通知，国内基础设施行业公开募股reits试点正式启动，这充分利用了基础设施库存资产，为资本市场投资者提供了新的投资工具。 而且，ppp (政府与社会资本的合作)加速明显，山东、广西等地专门发布指导文件，吸引ppp优质快速发展，鼓励社会资本参与基础设施建设。 此外，多家市场机构也积极开展股权债务结合、投资贷款联动等多种形式的投融资业务，为基础设施投资特别是新的基础设施投资提供越来越多的中长期资金。

基础设施建设是稳定投资的重要途径，最近提出了许多推进重大基础设施项目投资的计划草案。 据公开新闻报道，四川围绕城市基础设施建设，今年将完成城市基础设施投资1400亿元。 浙江通过3年的努力，提出综合交通建设投资超过1万元。 在新型基础设施行业，重庆市计划建设新基础设施重大项目动态库，目前入库项目250余个，总投资超过2300亿元。 广东省工信行业计划建设或开工的新建项目40多个，预计年投资额将超过500亿元。 随着建设项目的增加，基础设施投资对资金的诉求也越来越高。 业内人士表示，建设项目融资问题一直是制约建设投资增速的重要环节，仅靠财政资金投入不可持续，必须创新投融资机制，提高社会资本长期参与建设项目的热情和效率。

证监会、国家发改委日前联合发布了《关于推进基础设施行业房地产投资信托基金( reits )试点相关工作的通知》，并给出了配套指导。 业内人士认为，历时多年的公募reits“千呼万唤开始”是提高资本市场服务实体经济能力，促进基础设施优质快速发展的重要措施。

公募reits是指将不动产资产和权益(包括基础设施、租赁住宅、商业不动产等)转换为流动性强的公开上市交易的标准化金融产品。 北京大学光华管理学院院长刘俏说，快速发展中国reits市场正是时候。 reits本质上是将成熟房地产在资本市场证券化，随着reits的快速发展，将基础设施投资形成的资产和房地产资产的存量部分，以及未来大量的增量部分作为基础资产纳入市场化的资源配置体系，合理评估、定价、发行、二次市场交易，

业内人士表示，由于基础设施行业沉淀了大量库存资产，无法及时变现，推进基础设施公开募集reits，可以充分利用这些库存资产，回收资金用于建设新的基础设施补充短板项目，形成良好的投资周期。