“北京学区房降价百万卖不动 北京学区房价钱最新消息”

记者曹政

西城区丰汇园区，十几幢不太高的住宅不显眼，是一幢20多年的旧大楼，外墙也褪色了。 但是，这个小区很受二手房中介的欢迎，50平方米以上的“老破小”一套很快就会变成上千万元。

“丰汇园这个房子已经跌了100万日元，要不要看看？ ’在离住宅区最近的中介店，经纪人总是刚被顾客挂了电话，很难遮住脸。

根据西城区教委今年4月底发布的新规，7月31日以后将户籍从本市其他区转移到西城区的适龄儿童入学小学时，将不再办理入学划片学校的登记，而是采取多所学校的划片方法进入学区和相邻学区。 随着入学新政生效，在金融街做了10年经纪人的常将经历工作后最震撼的瞬间:许多热门小区的成交量腰斩，“最牛学区室”的价格也没有坚挺。

百万日元的折扣还没卖出去

59平方米，两室一厅，报价1100万元——经常推荐的这套套房花了两个多月还没卖。

单从户型、楼龄、小区质量、物业服务来看，丰汇园小区的房子不值这个价。 推高房价的理由除了金融街附近的好地区外，还有对口学校是宏庙小学。

宏庙小学是北京名校，已经有100多年的历史。 为了让孩子们顺利入学，每年4、5月的入学政策一出台，很多所长都会考虑购买丰汇园等宏庙小学的“切割”小区的房子，“站”到入学顺序的第一步。

今年西城入学新政公布后，为了赶上末班车，有些父母会买房子。

“‘五一’长假的几天，从早到晚带着买房的人看房，吃饭也很花时间！ ’成交量大幅增加，通常会忙到晚上11点。 从链家在北京的实际成交数据来看，年“五一”期间日成交量比去年同期超过100%。 其中西城交易量与去年同期相比和环比均超过100%。

5月1日当天，这59平方米的两居室以1200万元的价格上市，但未能决定购买者。 卖方显然想利用机会高价出售。 据常说，市场很快平静下来，之后两个多月，这所房子降价四次，最终降至1100万，依然未能出售。

邻接地区的房价差有望缩小

在该新文化街，佟麟阁路以西的二手房成交均价为每平方米16万元至18万元左右，东方二手房均价为13、4万元。

隔着一条街，房价出现了这样大的落差，关键原因是切割的学校不同。 根据以往的政策，佟麟阁路以西划了实验二小，东边划了实验二小的分校涭水河小学。 教育资源的差距影响地块的房价。

最初这里的买家也很在意房子的切割，但是常说没有现在这么疯狂。 之后，每当楼市上涨，“学区室”的概念就会被很多人炒，价格越来越高。

印象最深的是年、年的上升。 “看到房价高涨，卖方的报价也报了高，买方签字说头脑一热。 ”。 如果那一年的价格涨幅太夸张了，总是会吓到自己。

随着年北京“317新政”开启最严格管制的季节，北京严厉宣传各种奇怪学区室，东城、海淀等多个区相继落地实施“多学校划线”政策。 到今年为止，城六区新买的二手房没有经过单校切割，确定以“多校切割”的方式入学。

“‘多所学校划片’后，如果一条街的房价相差数万，很快就会消失。”过去，各小区对口的学校已经确定，普遍认为严重影响了房价。 目前，各地区对口的学校随机一致，有些热门学区房“降温”。

成交量和价格双重下降

过了“五一”长假，常将逐渐感受到入学新政的威力。 “入学新政出台后的10天内，成交量确实有所上升，但价格没有太大变化。 10天后，成交量和价格都开始下跌。 ”。

这样大范围的降价，此前在东城和海淀的学区房市场也进行过。 实行“多学校划线”半年后，东城房价下跌7%，海淀房价下跌11%。

在政策刺激下，西城购房的诉求于5月中上旬持续释放，下旬市场打开，深度下降。 根据贝壳研究院的数据，7月前19天，西城区实际二手房交易量占全市比重从5月的11%高点降至6%，为2019年以来每月最低值。 成交均价比5月份下跌8%，基本恢复到政策前的平均水平。 由此可见，“多校划片”只带来了短期的价格波动，市场行情似乎逐渐下跌稳定。

以往热门领域的交易量也同期下跌。 5月集中呼吁释放后，教育资源更高质量的德胜，金融街地区6月成交量环比腰斩。 数据显示，在入学新政公布后的5月，这两个领域的成交环比和同比增长率均为2倍以上。 呼吁集中释放后，6月成交均为环比腰斩，降幅分别为53%和57%。 “申诉将被释放，预计西城地区二手房的热度将继续下降。 ”。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为。

我们一直期待着“成交量不涨，诉求少了，价格自然下跌”的市场合理平稳。 十年来，他知道楼市稳定的重要性，疯狂上涨带来了成交量的增长，但很快导致了更严格的调控政策，使市场处于“冰封”的状态。