“房贷利率持续下调连续“7连降” 下半年还会继续下降吗？房贷转换为LPR利率

根据第三方机构的统计数据，今年以来，住房贷款利率持续下降，连续7个月下降。 在“住房不炒”的大背景下，房贷利率为什么是“7连降”？ 下半年还会继续下降吗？

“进入今年以来住房贷款利率下降的主要原因是经济周期和宏观调控政策环境发生了变化。 ”。 中国社科院财经院综合经济研究部副主任、清华大学中国与世界经济研究中心研究员冯绍明告诉经济日报记者，实际上除了住房贷款利率外，其他各类主要贷款产品的平均利率也呈下降趋势。 以代表性较强的lpr利率为例，从去年4季度到今年2季度整体呈下降趋势。 今年7月，1年期和5年期lpr利率分别为. 85%和4.65%，比年初分别下降0.3和0.15个百分点。

联金融首席研究员董希淼也同样表示，今年以来，为应对经济下行压力和新冠引发的肺炎疫情冲击，人民银行增加流动性投入，货币政策更加灵活适度，银行间资金总体充裕。 然后，人民银行通过下调降级和逆回购、中期贷款便利等操作利率，降低银行资金价格，推动作为住房贷款价格基准的lpr持续下行。

一个值得注意的现象是，与其他类型的长期贷款利率相比，住房贷款利率减少较为明显。 例如，截至7月，5年期lpr利率比年初下降0.15个百分点，平均期限较长的住房贷款利率下降0.28个百分点。 对此，冯徐明表示，这是因为目前公司信贷融资的诉求减弱，金融机构在一定程度上遇到了“资产不足”的问题。 房贷资产具有风险更低、稳定性更强的特点，一般被认为是更高质量的资产，银行希望增加房贷。 调查中的记者也发现，在多家银行资料齐全的情况下，个人住房贷款基本上可以在一周内批贷。

董希淼表示，今年3月以后，根据人民银行的布局，银行将启动存量浮动利率房贷定价基准转换工作，不少客户将lpr利率转换为定价基准，lpr利率下降后，存量房贷利率预计也将下降。

房贷利率“7连发”后，还会下吗？ 对此，业内专家预计，今年上半年住房贷款利率持续下降的趋势难以持续，下半年基本趋于平稳。