“楼市成交量有所回升 专家称“全年的黄金时期”表现将较为温和”

随着国内疫情防控常态化和明显成效，对前期受疫情影响的房地产市场来说，其成交量在近几个月持续回升，但随着下半年众多热门城市纷纷增加代码楼市调控政策，业内普遍出现了今年楼市“全年黄金期”或

8月楼市的表现经常被认为是房地产领域“全年黄金期”走势的风向标。

根据国家统计局公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，8月份4个大城市新商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 二手房销售价格比上个月上涨1.0%，涨幅比上个月扩大0.3个百分点。 31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 二手房销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。

“下半年以来，包括杭州、东莞、宁波、深圳、南京等在内的许多热点城市相继出台楼市调控措施。 由此可见，对局部过热城市来说，控制政策收紧信号表现得非常明显。 ”。 8安居客房地产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，这几个从8月楼市的表现来看，已经出现了热度的下降。

以出台“最严格”调控政策的深圳为例，数据显示，8月份深圳新商品住宅销售价格比上个月上涨0.5%，比上个月下降0.1个百分点。 8月二手房销售价格比上个月上涨1.1%，涨幅也比上个月下降0.1个百分点。

在此基础上，根据中国数据研究院监测的数据，8月最后一周，20个积分城市的新批商品房上市面积为今年以来最高。

中指指数事业部研究副部长陈静对《证券日报》记者表示，随着新房供应地的持续改善、置业诉求的持续释放、房企积极开展的营销活动，预计今年楼市“全年黄金期”的成交仍将保持一定规模。

确实，9月以来，在房企“巨头”的打折销售力度下，楼市成交明显释放。 中原地产研究中心统计数据显示，9月1日至9月20日，全国30个热点大中城市共成交商品房住宅1215万平方米，同比8月同期上涨5.6%，比2019年同期上涨26%。

“从目前的趋势来看，9月楼市活跃度确实有所提高，特别是在8个月前商品房销售额年内首次出现正增长的背景下，疫情对房地产市场的影响基本可以说是过去了。 综合5月至8月整体楼市成交，全年楼市成交量预计将接近2019年。 ”。 不过，中原地产首席分解师张大伟对《证券日报》记者表示，后续楼市成交量有望继续走高，但随着调控政策的频繁出台，“全年黄金期”期间，楼市整体成交量和涨幅将维持在相对温和的状态。

张波表示，随着监管层加大对房企“三红线”的债务管理，以及9月房企聚集发起各种营销活动，总的来说，“全年黄金期”将迎来销售额的提高，或者对房价也将起到一定的下调作用 (记者 杜雨萌)