“掘金10万亿元级蓝海市场 头部房企加速布局TOD赛道”

中国轨道交通的繁荣发展迅速，使tod成为巨大的蓝海，吸引了更多的房企，并将其作为掘金房地产市场的重要抓手。 TOD ( Transit-Oriented Development )是指“公共交通导向”的城市社区开发模式，其典型形态为“轨道交通+房地产”，是轨道交通车辆段、站点、沿线的地面土地和地下

据统计，2019年中国城市轨道交通运营距离为6736.2公里，建设线路为6902公里，建设计划线路总长为7339.4公里。 据招商证券初步测算，年-2025年我国“新基础设施”建设七大产业中，城际高铁和轨道交通行业总投资规模最大，预计投资规模将达到34400万亿元。

“tod市场整体的开发量是多少？ 我们的初步推算是10万亿元的规模。 大家根据自己的长度处置这个巨大的市场来吃。 ”。 北京投快速发展总规划师戴嘉宁日前表示。

多个头房企业加码tod课程

据悉，2019年全国城市轨道交通建设中的房地产开发面积达到2269万平方米，同比增长近80%。 此外，据易居研究院年城市轨道交通tod监测统计，今年9月全国累计成交的tod地块超过30件，成交总面积近247万平方米。

tod已经成为新的风口，从龙湖、万科、碧桂园到绿城、越秀等，更多头部房企加速进入赛道。 作为目前国内唯一以轨道交通车辆段一体化开发为主要业务的房企，北京迅速发展深耕tod行业，已经成为这条路线的领跑者。

据悉，北京投快速发展公司的愿景是成为“亚洲轨道房地产专家”，从10年前开始开展轨道交通房地产开发，率先提出轨道交通和住宅社区“无缝连接”的理念。 先发特点也是快速发展京投使tod项目的价格控制、开发进度、质量控制、产品效果表现等更加熟练，从而为这个细分行业构筑“护城河”。

年，京投迅速发展提出了“tod智能生态圈”的开发理念，在以轨道房地产开发为代表的综合开发范围内，以智能思维和科学技术为第一工具，实现了人文、自然、产业等生态价值共存和提高的闭环系统。 这一理念强调为城市、地铁和市民提供可持续发展服务，基本上为城市建设开发提供了集约高效、生态环保的新模式。

2019年，北京投是快速发展实践“tod智慧生态圈”理念的项目，是位于北京地铁16号线北安河车辆段的岚山项目。 该项目通过对整体规划、交通动线、建筑设计、机构转型、产品户型、地下商业规划等多方面的优化提升，自然融合建筑，形成“三区一体、三重一院”的整体格局，并以灵活的线路和多样化的种植进行生态绿化、健康休闲、邻里社会

值得注意的是，在“tod智能生态圈”开发理念的指导下，年、北京发展迅速，重点进行了轨道交通车辆段室外空间建设专项研究、疫情期间顾客家庭诉求专项研究两个方面的创新探索。

经营二轮驱动

对比疫情期间人们的居住生活期望，今年2月，北京对快速发展做出反应，启动了大量定性和定量研究，开展了客户调查工作。 此后，针对顾客居住空之间的新要求和想法，京投发展迅速，将研究成果进一步实践于御府项目，其北连廊的设计、三个向南采光面的户型和完整的收纳系统，得到了市场的良好反响。 臻御府在疫情期间也成为市场罕见的网红神盘，首开300余套房源去化率超过90%，二期新增的100余套房源2天售罄。

市场备受瞩目的是今年下半年刚刚登场，作为京投迅速发展全国化布局重要落子的无锡乐樫天成项目。 该项目被认为是“tod智能生态圈”升级迭代的5.0版本，也是中国第一个well认证tod社区。

同样，为了更好地创造“幸福感”，北京迅速发展组成了一个100人规模的研究小组，通过在线问卷、深入访谈甚至入户调查，耗费200天撰写了10万字调查报告。 并最终在调查的基础上，对比了婴幼儿至老年5个阶段的5类顾客和独居老人、患病患者家庭、宠物家庭和来客等4个特殊群体的居住痛点，建立了智能社区的运营体系，布局了幸福的场景，造就了快乐的樫天成

正如京投快速发展总裁高一轩此前强调的那样，为了更好地把握房地产市场快速发展的新趋势和蓝海的机遇，“我们的关注点和核心能力是培养重心，从轨道技术、地铁的联系到覆盖运营、空之间。

“我们在tod开发的过程中保持着两次驱动。 它既具有技术的核心能力，又具有运营服务和场景建设的核心能力。 这样，可以在产品侧始终保持先进性。 ”。他说。 (记者 谢若琳)