“租赁市场或成为2021年楼市调控要点”

租赁市场将成为2021年楼市调控的重点，大型城市的住房问题将越来越受到重视。 12月18日闭幕的中央经济事业会议，除了大城市的房地产调控外，还必须强调租赁市场。 接受中国经济时报记者采访的业内专家认为，房地产长效机制已经开始在租赁销售并行、住房不炒等环节迅速落地。

强调租赁市场

近三年来，中央经济工作会议公报中房地产相关内容每年都在增加，今年的租赁市场备受瞩目。 中国经济时报记者观察到租赁市场占公报房地产市场相关内容的一半以上

中原地产首席分解师张大伟在接受中国经济时报记者采访时指出，与往年不同，租赁市场将成为2021年的政策亮点。 租赁市场，特别是租赁公寓市场需要加大监管力度，稍有爆雷的房东租赁有望得到较强的监管。 随着政府提供的廉价租赁房源、集体土地建设租赁房源等公寓逐渐从土地变为房源，也会影响租赁市场未来的预期。

中央经济实务会议指出，租赁住房在享受公共服务方面享有同等权利，将探索利用集体建设用地建设租赁住房。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进向中国经济时报记者表示，在快速发展租赁住房、处理大城市住房突出问题方面，有三点值得关注。 第一，总结表现出大城市住房问题和租赁住房的快速发展，证明了后续房地产的快速发展将加快，这有着非常强烈的信号。 第二，住房保障体系更加明确，包括保障性租赁住房和共享产权住房。 第三，完善租赁市场秩序是亮点，预计2021年将积极给予规范。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为保障性租赁住房建设是今年中央经济工作会议强调的重点，加快租赁市场赋权细则落地，有利于完善租赁市场制度，真正以租赁为长期居住选择。 然后，将租房子集中起来，使之成为未来“租赁社区”的新形态。 将来，随着集体土地租赁住宅项目的入市，大型租赁社区也将成为新的租赁形式，一方面为出租人提供越来越多的租赁选择，另一方面租赁住宅的供给也将增加。

随着年租一点公寓雷电爆炸，租赁市场监管制度化、常态化逐渐成为领域共识。

许乐表示，租赁市场监管制度的强化表现在三个方面。 一是进一步加强租赁机构的经营监管，特别是对经营风险的管理，加强事前、事中和事后监管；二是培育和规范并举，包括对租赁公司的财税支持和经营行为规范；三是对租赁水平的指导价格和管理，租赁水平过度

强调房子不会被炒鱿鱼

中央经济实务会议连续第三年强调住房不炒。 截至目前，全国全年房地产各种调控政策每年458次左右，不指住房不炒，代表着全国房地产调控力度依然维持以前的状态。

易居公司集团首席执行官丁祖昱接受中国经济时报记者采访时表示，中央定调2021年楼市调控指明方向，核心是处理大城市住房问题，与过去几年中央经济事业会议的表现相比，今年的篇幅明显增加，中央经济事业会议指出:“住房问题事关民生福利， 另一方面，削弱房地产的投资属性，金融走向房地产化，房地产也走向金融化。 现阶段房地产领域仍是杠杆化的重要行业，预计未来房地产领域将转入杠杆化乃至杠杆化，使公司负债率、居民杠杆率逐渐回到“安全线”以内，守住不发生系统性金融风险的基础。 另一方面，加强住房居住功能，支持居民自住和购买改善性住房的诉求，更好地实现全体居民居住、安居乐业的目标。

总体来看，房地产政策水平还是“稳定”字头疼，要继续重复“炒房、城市施策”的政策主基调，稳定地价，更好地落实预期的长期调控目标。 ”。 丁祖昱强调。

张大伟向本报记者指出，“住房不炒”表明，未来楼市政策仍将打击投机，保护真实居住诉求，未来微调政策也势在必行。

许小乐认为，城市住宅供需矛盾较大，房价过快会对人口流入形成一定程度的阻滞作用，不利于城市的快速发展，因此将处理大城市住宅问题提升为重要的战术地位。

他建议，处理大城市的住房问题“为了土地方便，必须采取许多措施”。 总结年下半年以来许多房地产调控政策，政策工具不仅限制诉求方，还增加住宅用地供给、人才房建设、租赁房等供给方政策增加、促进区域协同快速发展等，抑制房地产市场波动。