“全国房地产开发投资增速连续7个月正增长 创年内新高”

国家统计局1月18日公布了去年12月房地产开发和销售情况的月度报告。 去年12月，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.76，比11月上升0.21个百分点。 年1月-12月，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增长率比去年1月-11月上升0.2个百分点，比上年下降2.9个百分点。 投资增长率自1月至6月转为正增长后，连续7个月保持正增长，创历史新高。

58安居客房地产研究院分院院长张波对《证券日报》记者表示，房地产开发投资创新，年全国房地产开发比上年增长7.0%，从具体地区来看，东部和西部地区增长明显，中部和东北地区增长率无明显增长。 与今年楼市的热度表现呈现出一定的正相关性。 东部地区长江三角洲和大湾区是投资增长的主要地区，疫情后经济恢复快，人口持续流入，是东部地区增长的重要原因。

诸葛找房数据研究中心分解师陈霄对《证券日报》记者表示，房地产开发投资增长率连续7月增长，呈现稳定的中朝良好态势，但尚未恢复到去年的增长水平。 预计2021年开发投资增速将持续稳定态势，房地产开发投资将趋于稳定良好。

从商品房销售和待售情况来看，年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增长率比去年1月-11月上升1.3个百分点，比上年下降0.1%。 年末，商品房待售面积49850万平方米，比去年11月底增加563万平方米，比上年末增加29万平方米。 其中，住宅待售面积比去年11月底增加312万平方米，办公楼待售面积增加33万平方米，商业营业用住宅待售面积减少10万平方米。

从房地产开发公司筹资情况来看，2009年，房地产开发公司筹资193115亿元，比上年增长8.1%，增长率比去年1月-11月上升1.5个百分点，比上年上升0.5个百分点。 其中，国内贷款26676亿元，增长5.7%。 利用外资增长192亿元，9.3%。 自筹资金63377亿元，增长9.0%及定金66547亿元，增长8.5%的个人贷款29976亿元，增长9.9%。

陈霄表示，总体而言，去年年底房企在偿债压力和业绩冲刺的压力下加速发展，国内贷款、利用外资、预收款等上升。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进对《证券日报》记者表示，2021年要特别关注“三红线”的扩大、住房贷款集中度的实施、预售许可资金管理的升级等影响。 从公司应对的角度来看，积极降价销售、共同拿地等方法，仍然是主流应对措施。