“金融土地等措施系统发力：楼市调控不松懈 全年将以稳为主”

从去年年末到现在，个别城市的房地产市场一直在上升。 对此，出台了许多房地产市场调控政策。 从打击投机炒作，到金融信贷政策，再到土地出让规则的一些变化，监管不断提高和细化，预计有助于抑制个别城市楼市过热态势，全年楼市依然稳定。

个别城市的房价稳定微增

2021年1月，70个大中城市中，新建商品住宅比上个月上涨的有53个。 二手房方面，北上广深4个一线城市环比涨幅明显。

随着市场变化，有一段时间，杭州、北京、深圳、江苏、江西、上海等地出台楼市调控政策，采取措施防止假离婚取得购房资格、打击冻结资金、围堵经营贷款、提高房贷利率等市场投机炒作行为

从“十四五”计划的提出，到年末中央经济实务会议，再到相关主管部门的多次表态，都发出了房地产调控不可动摇的信号。 清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，国家要重复房地产调控政策的连续性和稳定性，安全实施房地产调控长效机制，在实践中不断优化和完善政策工具箱。

地方政府继续出台调控措施，不断释放房价上涨后调控措施必须发布的信号。 而且控制政策不断补丁，未来控制的对比性和精度将不断提高。

金融和信贷管制的价格圈点

“房地产是现阶段我国金融风险方面最大的‘格雷西’。 》浙江工业大学副校长虞晓芬表示，目前我国金融化程度过高，银行信贷投放中房地产占比高，房地产公司负债率过高，居民家庭负债率增长过快。

从去年下半年到现在的房地产调控有越来越多的金融和信用政策出台的巨大优势

年8月，住建部等部门形成了积分房地产公司资金监测和融资管理规则，“三条红线”(房企除预收款后的资产负债率不得超过70%。 房企净负债率不得超过100%房企“现金短债比”小于1 )已成为规范房地产公司融资的重要规律。

年末，央行和银保监会发布《关于建立银领域金融机构房地产融资集中度管理制度的通知》，设置房地产贷款余额占有率上限和个人住房贷款余额占有率上限，目的是将房地产行业的金融杠杆控制在合理范围内。

各地通过信贷政策调整，对购房资金的监管力度也在提高。 业内人士普遍预测，房地产市场调控的主战场转移到金融信贷行业，将对房地产市场产生实质性影响。 加强住房购买资金监管，将有效抑制投资者入场，抑制市场上涨趋势。

吸引土地市场的合理竞争

近日，青岛市自然资源和规划局发布公告，为吸引市场合理竞争，严格实行住宅用地“两集中”同步公开转让，全年分三次集中发布住宅用地征集公告，开展征集转让活动。

2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人表示，今年要求各地合理适度集中住宅用地出让新闻，重点城市要做好住宅用地集中公告、集中供应，使各类市场主体和客户充分掌握新闻，形成合理预期。

诸葛探数据研究中心拆师陈霄表示，“同期组织大量地块集中出让挂牌”，将对房企资金产生一定分流效果，通过拍卖减少该地块房企数量，间接降低土拍剧烈，不引发过热现象，使土地溢价率较为有效。 而对房企来说，将加速房企之间的分化，有资金的大型房企更有实力参与多地块竞争，拥有越来越多的土地机会。

易居研究院政策分解文案指出，集中供应地政策有助于减少土地抢夺，促进各地土地交易市场稳定，本质上也是“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的重要体现。