“多地推进义务教育入学改革 学区房未来走势怎么？”

本公司北京5月11日电题:多推进义务教育入学改革，学区机房未来趋势如何？

本公司“本视点”记者

最近，全国相继出台了入学改革创新政策，引起了当地房地产市场的波动。 在一段时间内，舆论对学区室会的“凉”仍将持续升温。 《本观点》记者在北京、上海、深圳等地进行了大量采访，探索学区房未来的趋势。

交易激增:卖方担心房价下跌，买方担心错过“末班车”

“昨天套房里有12位客人来看。 ”北京市西城区房地产中介向记者表示，入学新政策出台后，看房、卖房、咨询的人层出不穷。 据贝壳研究院统计，“五一”期间，北京市西城区二手房交易量比上个月和去年同月均超过100%。

4月底，北京市西城区出台教育新政策，今年7月31日以后，购房家庭不再支持注册入学的切割学校，通过“多校切割”的方法进入学区或相邻学区内入学。 至此，北京市城市6区全部决定以“多学校划线”方法入学。

政策一出台，疫情期间沉寂的二手房市场开始波动。 德胜学区和金融街学区是房地产中介口中西城区最受家长追捧的两个学区。 政策公布仅半天，德胜学区内著名的育翔小学对口学区机房为新卡8套居室，最便宜的一套牌价为745万元。

金融街、宏庙小学是北京师范大学附属实验中学的对口直升机学校。 目前，对口学区房每平方米超过19万元，面积50多平方米，总价达数千万元的房子成交迅速。

多家房产中介表示，交易量增长是买卖双方焦虑所致:学区房主不再有区域特征，房价可能大幅下降，急于抛售。 买房父母担心未来“多学校划线”，没有信心去名校，想马上坐“末班车”。

在上海，由于记者的访问，口才好的学区室的销售单价也上升了。 华东师大附属小学是上海市普陀区第一梯队的要点小学，对口的华东师大一村和二村本来只限于教职工内部买卖，自年7月起不再限购后，房价从每平方米6万元上涨到8.3万元。

35岁的李先生为了儿子进入华东师大附小，花了500多万元购买了50平方米以上的“老破小”。 “为了孩子，我们牺牲的是购买学位指标，用尽后再投资。 ”。 他说

在深圳、楼市整体上涨的带动下，学区室也水涨船高。 中原地产网站报道，4月份深圳二手房成交均价比上个月增长5.76%，同比增长14.84%。

据深圳市福田区百花领域房地产中介介绍，以国城花园为例，面积44平方米的居室今年3月成交量为1050万元，同样面积的房源去年12月成交量为1000万元。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年学区房价上涨较快，与疫情对经济的影响有关。 尽管学区住房年龄长、配套差、居住体验差，投机者仍被视为安全投资。

多个学校划片，摇号，名校分组学习，淡化很多学区室的概念。

近年来，许多地方以“就近入学”为导向，大体上导致学区房价格上涨，逐渐成为教育投资工具，常常出现十几平方米过道房、车库、挂牌房卖几百万元的奇怪现象。 学区的畸形发展很快，把一点地方义务教育发展成了“拼父”“拼家”。

目前，国家把义务教育均衡、公平快速发展作为重要目标。 北京、上海、广州等城市采取了许多措施，努力淡化学区室的概念。

北京通过集团化办学和学区制改革等方法，扩大高质量教育资源覆盖面的城六区确定了“六年一学位”、“多校切割”等措施，降低学区机房温度。 上海将大力推进集团化办学，通过公办民营联办、民办摇号等政策，防止遴选低龄化，推动教育资源公平均衡快速发展。 广州许多区规定，市内没有所有权住宅，可以在区内租赁的唯一居住地——住宅附近入学。

专家表示，“多校划片”等政策落地，是义务教育均衡化的新起点，“高烧”多年的学区机房有望降温。

教育部快速发展研究中心副主任汪明认为，过去的“单校切割”政策强化了高质量教育资源的稀缺性，且切割范围缺乏公认的标准，因此存在一定的随意性，引起了诸多争论。 实施“多学校划片”，增加选择性推进公平，有可能让家庭经济实力正常的学生进入越来越高质量的学校，客观上可以抑制学区室的过度炒作。

上海交通大学住宅城乡建设研究中心主任陈杰表示，“多所学校的切割”、学位的不定期更换，可以减弱投资学区室的驱动力。

快速发展，增加高质量资源，提高分配透明度

许多专家认为，近期“多校切割”政策有助于推进教育公平性，落实“不炒房”政策，进一步降温学区住房。 从长远来看，附加在学区房概念上的优质教育资源“溢价”效应短期内无法完全消除，政府需要进一步加强均衡快速发展、增加优质资源等来满足大众的教育诉求。

国务院快速发展研究中心社会快速发展研究部研究员余宇说，经过多年的努力，我国在促进教育公平方面取得了积极进展。 但从整体上看，城乡、地区、学校、群体之间的教育资源配置还很不平衡，学校条件和教师水平还有很大差距。 特别是在义务教育阶段，“学术性”的问题总体上基本得到处理，但“好学”的矛盾凸显出来。

余宇建议继续加大义务教育阶段的投入，进一步完善已经出台的切割近期入学等政策。 并扩大优质教育资源覆盖面，尽快缩小地区、城乡、学校之间的差距，消除择校现象，切实减轻家庭择校带来的教育支出压力。

中国民办教育协会研究分会副会长马学雷表示，在义务教育阶段，不仅公办教育更加均衡，民办学校也将配合实现均衡的大局要求，无法享受自由招生的政策，跨区招生统一管理。 另外，城市高质量的教育资源必须注意合理配置，不要过度集中在某些地区，让更多的学生在家门口找到心仪的学校。

一位家长担心，如果“多校切割”后的学位资源分配不透明，将会变得不公平。 汪明认为，实施“多划片”应保证流程的公开、透明，防止暗箱操作带来的不良影响。

另外，陈杰等专家指出，高质量的教育附加值是房地产价格的重要组成部分，即使在发达国家，好学区的房价也一般很高。 因此，学区室的概念可以淡化，但不会消失，重要的是要防止房价过高，极度扭曲。

北京市海淀区某知名学校一线教师坦言，小家长购买学区房投资孩子教育，痛心疾首。 但是，学校毕竟是外力，教育质量的核心是家庭环境和孩子自身的努力。 (记者郭宇靖、赵瑛微、郑钧天、郑天虹、王晓丹)