“调控频现收紧信号 中国房市地市双双出现加速降温迹象”

北京8月10日电(记者庞无忌) 7月以来，中国的频传楼市政策收紧了信号，房市和地市都出现了快速降温的迹象。

根据易居研究院日前公布的数据，2019年7月，被监测的40座典型城市新建商品住宅成交面积比上个月减少8%，比去年同期增长7%。

资料图:房地产经纪人为民众介绍商品房户型。 记者韦亮摄影

其中，4个一线城市成交面积比上个月减少10%。 18个二线城市的成交面积环比减少5%。 18个三四线城市成交面积环比减少12%。 2019年1~7月，40个城市成交面积累计仅比去年同期增长1%。

克瑞研究中心副社长杨科伟指出，7月，受周期性因素和供给压力增大的影响，房企在中国许多城市的估算量缩小。 受监控的29个城市新房、二手房成交量连续下跌2个月，市场观望情绪越来越深。 除此之外，政府重申了“住宅不会被炒鱿鱼”的调整基调，政策从紧迫的信号中解放出来，楼市的降温势不可挡。

土地同样温度下降明显。 杨科伟指出，房企融资紧缩如釜底抽薪，对土地市场影响明显，7月份多块土地成交量双双下跌。

主要城市的土地成交率也连续第三个月下跌。 中原地产研究中心公布的数据显示，7月份全月，中国热点二线城市合计土地成交价格仅为12%，比前几个月明显下降。 8月以来，土地市场降温趋势持续。 当月单笔成交总额5亿元以上地块32笔，其中底价成交(溢价率为0 ) 18笔，同比增长达56%。

住宅市场双重降温背后有频繁出现的监管紧缩信号。

在7月30日的中央政治局会议上，他谈到“住宅不会被炒鱿鱼”，确定了“不把不动产作为短期经济刺激的手段”的提案。 此后，央行要求每周两次“点名”房地产，以保持个人住房贷款的合理适度增长，严禁将违约用于购买。 银保监会日前表示，将开展银行机构房地产业务专项检查。 范围有北京、天津、石家庄等32个城市。

国内许多城市纷纷出手，7月以来，苏州、洛阳、呼和浩特、宁波等城市继续加强房地产市场调控。 最近，南京、苏州、杭州、宁波等城市传出了住房贷款利率上升的消息。

易居研究院研究员沈昕指出，未来一些热点城市的调控政策可能会收紧，预计全国楼市将继续降温，下半年40个城市成交面积将持续下降。 (完)