“二线城市涨一线城市波澜不惊 房贷利率现局部抬升之势”

中国证券报记者采访多家银行和房地产中介机构后发现，不少二线城市住房贷款利率近期有所上浮，但一线城市住房贷款利率相对平稳。 专家表示，从整体来看，楼市调控将继续趋紧，房贷规模材料将进一步收缩，房贷利率可能会部分上升。

一座城市不为波澜所惊

根据融360大数据研究院监测的数据，截至8月13日，二线城市方面，大连、苏州、杭州、宁波4处上调了首套房住房贷款利率。 其中，大连邮政储蓄、建行、交行等多家银行将首批房贷利率从基准利率上调至基准上浮10%，将两套房贷利率从基准上浮10%上调至基准上浮15%。

与地方城市相比，地方城市的住房贷款利率波澜不惊。 中国证券报记者从多家银行和中介企业获悉，目前，北京、深圳各大银行普遍上浮首套住房贷款利率标准10%，上浮两套住房贷款利率标准15%-20%。 北京个别外资银行上浮首套房标准5%。 上海首套、二套房贷利率均为一线城市最低，分别按基准利率的95%和基准上浮10%执行。

虽然广州略有不同，但许多银行一般实行第一套住房贷款利率标准上浮10%，两套住房贷款利率标准上浮15%。 但是，一些银行提高了住房贷款利率。 例如，浦发银行8月初将首次房贷利率从基准上浮5%上调至基准上浮20%，两套房贷利率也上调至基准利率上浮25%。

据一位广州中原房地产销售经纪人介绍，客户购买银行理财产品，银行适当折价房贷利率时，首套房可按基准利率上浮8%执行，2套可按基准利率上浮12%执行。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前住房贷款管理较为严格，银行与顾客诉求旺盛的情况相比，利率将开始上升，但一线城市住房贷款利率上浮的幅度小于二三线城市。 “第一个理由是银行将一线城市作为投放住房贷款这一高质量贷款的地区。 ”。 李宇嘉表示，银行都在抢占一线城市住房贷款市场，竞争非常激烈，特别是在市场“火爆”的情况下，额度稍宽的银行将降低住房贷款利率上浮幅度。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，目前利率上升行为越来越多是因为政策环境严峻。 银行本身想迅速发展住房贷款业务，希望通过降低利率来扩大这项业务。 在市场化行为的推动下，利率上升空之间不太大。 “现在恢复之前下调的可能性很高，但一线城市前期下调不多，所以相对召回不太多。”

下半年住房贷款规模将缩小

针对未来房贷市场的变化，夏丹预测在政策紧缩的背景下，未来的贷款数量和效率将会下降。

李宇嘉指出，从全国范围来看，抑制居民杠杆率上升是一个大方向，住房贷款供给必定减少，利率方面将出现反弹。 “事实上，从6月开始出现了这种趋势，第三季度住房贷款利率明显持续上升，第四季度可能会有所缓和。”

夏丹认为，相对于上半年的房贷规模和放贷效率，下半年的房贷市场将出现季节性下降。 加之年中以来房地产调控政策收紧，下半年住房贷款进一步缩小，住房贷款定价或提高。

融360大数据研究院分解师李万赋表示，目前房地产融资收紧，房地产资金环境比较紧张，未来部分城市住房贷款政策可能将继续收紧。