“房贷利率是变高了还是降了？以后每月还的房贷会增加吗”

8月25日，中国央行发布了调整商业性个人住房贷款利率的公告，自2019年10月8日起施行。

调整是因为在改革了完全最优遇贷款利率( lpr ) ( lpr )形成机制后，个人住房贷款的价格基准也需要从贷款基准利率转换为lpr。

“专业术语太强了，我不擅长！ ”很多网友在看到公告后，问:“课代表出来解释是什么意思？ ”。

“住房贷款利率上升了还是下降了？ ”

这是网民关注度最高的问题。

公告称，从2019年10月8日起，将新发行商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期间的最优遇贷款利率( lpr ) ( lpr )为价格基准点形成。

截至2019年10月8日，已与发放的商业性个人住房贷款签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

中国人民银行有关负责人表示，定价标准转换后，全国新发放的首批个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr(8月20日5年期以上lpr为4.85% )。 两套个人住房贷款利率应在相应期限lpr上加上60个基点(按8月20日5年期以上lpr计算为5.45% )，与目前我国个人住房贷款的实际最低利率水平基本相当。

8月20日，全国银行间同业拆借中心首次发布新的lpr，一年期lpr为4.25%，比原基准利率下降10个基点，比以前的老lpr下降6个基点。 5年以上的lpr为4.85%。

上述新政实施前，目前住房贷款基准利率1年至5年(含5年)为4.75%，5年以上为 4.90%。 由于大部分住房贷款期限在5年以上，4.90%成为了人们熟知的住房贷款基准利率。

即按贷款期限5年以上计算，新政实施后，首套房利率下限为4.85%，比以前4.90%的基准利率下降5个基点。

但在实际操作中，目前根据显性或隐形的规定，最初的房贷利率通常在基准利率的9成以上，两套房通常在基准利率的1.1倍以上，因此计算出的数值分别为4.41%和5.39%。

年的“9.30”楼市调整收紧政策后，房贷利率贴息优惠基本消失，采取了越来越多的利率上浮措施。 根据360大数据研究院统计和监测的35个城市住房贷款市场数据，2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，2套房贷款平均利率为5.76%。

也就是说，目前银行的实际房贷利率高于目前的房贷基准利率( 4.9% )，高于即将实施的新政的利率下限(首套房利率下限4.85% )。