“个体房贷利率新政：贷款市场报价利率后房贷利率怎么变化？”

中国人民银行25日公布个人住房贷款利率新政，从10月8日开始，新发放的商业性个人住房贷款利率将形成最近一个月相应期限的lpr (最优贷款利率( lpr ) )为价格基准点。 专家表示，这一调整是为了落实“房子是用来住的，不是用来炒房的”的定位和房地产市场的长效管理机制。 与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款的利息支出基本不受影响。

央行公告称，10月8日起新发放的个人住房贷款利率以最近一个月相应期间的lpr (最优遇贷款利率( lpr ) )为价格基准点形成，一旦积分值明确，整个合同期将保持不变。 另外，公告显示，首批个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr的两个个人住房贷款利率应当在相应期限lpr上加60个基点。

截至2019年10月8日，已与发放的商业性个人住房贷款签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。 8月20日，央行公布了新的最优贷款利率( lpr )形成机制。 当天发生了新机制下的首次报价，5年期以上的lpr为4.85%，计算下来，首次房贷利率在4.85%以上。 两套住房贷款利率在5.45%以上，与目前中国个人住房贷款的实际最低利率水平基本相当。

公告指出，人民银行省一级分支机构应按照因城政策大致基于国家统一的信贷政策，根据当地房地产市场形势变化对辖区内首套和两套商业性个人住房贷款利率加以下限。

央行相关人士表示，这一调整是为了落实“房子是用来住的，不是用来炒房的”的定位和房地产市场的长效管理机制，确保定价标准的平稳有序转换，维护贷款双方的合法权益。 与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款的利息支出基本不受影响。

此外，公告称，借款人申请商业性个人住房贷款时，可以与银行领域、金融机构协商利率，重新设定价格周期。 重新定价周期最短为一年，最长为合同期。 每次利率重新定价时，定价基准都会调整为最近一个月该期间的lpr。

中科院金融研究所房地产金融中心主任 尹中立:我们和银行签订合同时，如果调整周期为一年，就意味着我们贷款的利率。 因为实际上一年调整一次，所以调整的频率比以前快，也变高了。

业内人士分析认为，央行利率改革不能简单理解为利率上升或下调，应理解为未来贷款定价将更加市场化。 目前大部分城市的住房贷款利率贷款周期基本平稳，控制住房贷款不要过剩，有利于将资金导向实体经济。