“房地产信托再迎“降温” 8月房地产信托规模“缩水”近三成”

在监管继续加大力度的影响下，房地产信托发行市场再次迎来“降温”。 根据益信托的最新数据，8月份，68家信托企业发行了281只580.82亿元的房地产集合信托产品，比7月份的524只795.23亿元的规模减少了46.4%，发行规模下降了近27%。 对此，业内人士表示，监管部门对信托领域的监管要求继续严格，年来的火爆势头不复存在，房地产信托业务收缩已成定局。

“目前，各信托企业实际上没有确定的业务方向，目前中小企业基本上都是先活着的，宁可不做，也不做，严格控制着新项目的风险。 ’9月2日，华中一家信托企业的人对记者说。 他表示，企业二季度在涉房项目上较为保守，对三季度房地产信托的发行也存在担忧。

多家信托企业所表示，近期，多家银保监局对辖区内信托企业进行了“窗口指导”，要求信托企业2019年3季度末房地产信托规模不得超过2季度末。 这是近期银保监会就房地产业务洽谈多家信托企业后的又一举措，也是进一步收紧房地产信托融资的。

事实上，今年以来，在“住房不炒”的大环境下，房地产越来越难通过信托渠道融资。 今年5月，银保监会发出《关于开展“加强治乱形象成果 促进合规建设”工作的通知》，重申要完善房地产信托融资乱形象。 7月初，十多家信托企业被监管“签约”，要求控制房地产信托规模，确保2019年3季度末房地产信托业务余额比2019年6月底增加到零。 备案项目不影响发行和成立，未备案项目一律暂停。

益信托研究员帅国让表示，从目前收集的数据来看，集合房地产信托发行量明显减少，首要的是余额管理。 包括基础产业类信托、支出、股票、债券等在内的金融类集合信托产品正在增加。 8月29日，国家金融与快速发展实验室发布《中国住房金融快速发展报告》，指出房地产公司应成为积分管理对象。

值得一提的是，房地产类信托监管收紧信托企业开展其他业务进行替代，基础产业类信托7月见底反弹。 7月基础产业类信托募集资金规模为363.85亿元，比上个月增长7.31%，比去年同期增长2.25倍。

对此，资深信托研究员袁吉伟表示，短期内信托企业存在资产不足问题，基础产业可能是信托企业着力的行业。 但是，好在上半年信托企业业绩较好，房地产严格监管短期内对整体的影响不太明显。 (记者 钟源北京报道)