“8月土地市场热度持续下降：流拍率走高 连续三月上升”

诸葛找房数据研究中心于2019年8月发布了全国一级市土地市场报告。 8月，土地市场整体供需规模下跌，土地出让金持续缩小。 全国主要地级市土地供应建筑面积10802.9万平米，比去年同期下跌24.68%。 成交规模也出现下跌，成交计划的建筑面积比去年同期减少24.59%，为7462万平米。 土地出让金为2993亿元，比去年同期下跌15.63%。 溢价率大幅下跌，流拍率连续3月上升，土地市场整体热度下降，房企更加理性谨慎。

8月份土地市场供需规模下跌

8月份全国主要地级市土地供应下跌，二线城市跌幅最大。 报告显示，2019年8月，全国主要地级市土地整体供应1219件，比去年同期下跌12.74%。 供应计划建筑面积为10802.9万平米㎡ ，比上个月下跌13.43%，比上年下跌24.68%。 其中住宅类供应774件，同比下跌22.91%，上市楼宇均价4142元/平方米，同比上涨27.46%，涨幅明显。 商业地块445件，同比上涨13.23%，上市楼宇均价2098元/平方米，同比上涨13.7%，8月全国土地市场整体供给规模下跌，住宅用地上市楼宇均价持续上涨。

报告显示，从各能源级城市来看，一线城市8月份提供土地33件，同比上升13.79%。 供应计划建筑面积372.7万平米，比去年同期上涨54.15%。 其中住宅用地的供给与去年同期持平，为26件。 从城市来看，各一线城市除深圳外均有住宅用地供应，其中北京供应6处宅基地，上海供应15处，广州供应5处卡。

二线城市8月土地供应411件，同比下跌10.85%。 供给计划建设面积3843.7万平米，在各级城市中跌幅最大，比上年下跌28.42%。 其中住宅用地供应269件，比上年下跌19.94%。 从城市来看，天津供应量最多25件，青岛和长沙的住宅用地供应各23件，17件占前3位。

三线城市8月份供应土地775件，同比下跌14.55%，供应规划建筑面积6586.5万平米，同比下跌24.55%。 其中住宅用地供应同比减少24.61%，为484件。 从城市来看，金华住宅用地供应25件、南通供应19件、惠州供应14件的住宅地块获得前三名。