“观望情绪浓厚 诉求释放不及预期 楼市调整有望延续”

今年的“金九”成色不足，楼市能否重现“银十”备受关注。 但是，今年国庆黄金周的成交量依然维持在低位，“银十”的开局并不好。 专家预计，四季度楼市调控幅度材料在供需锯况下略有扩大，保持政策水平或严格监管不放松，四季度房企资金压力将更加凸显。

情况看得很深

诸葛房数据研究中心最新监测数据显示，2019年国庆黄金周，点位10城新房销售面积77.22万平方米，比年同期下降8.1%，10城新房成交量创近5年新低。

诸葛找房数据研究中心的拆师国仕英一方面指出，在“房住不炒”的控制气氛下，购房者的观望情绪浓厚。 另一方面，随着楼市黄金时代的消失，人们对楼市的兴趣在下降。

中国指数研究院(简称“中指院”)常务副院长黄瑜表示，今年黄金周，国内房地产市场整体走势出乎意料。 一线城市商品住宅成交面积调整幅度较大，北京、上海、广州销售规模同比下跌，深圳受益于供给改善。 再加上去年同期基数低，成交规模比去年同期明显增加。

二线城市继续呈现内部分化格局。 黄瑜表示，武汉、宁波、苏州、南宁等地因前期诉求解放较快，目前活跃度下降，市场出现阶段性调整。 温州、福州等地的市场规模在经历持续深度调整后，随着近期高质量项目的集中上市，购买诉求较高，成交规模回升。 在三线城市中，扬州受去年同期低基数的影响，同比增长显著，但惠州、韶关、东莞仍有下行压力。