“豪宅集中入市频现“日光盘” 深圳二手住宅成交革新高”

数千豪宅集中入市，“日光盘”频繁出现，二手房交易量创新……冬季深圳楼市“火”。

从11月11日起，深圳二手房交易增值税标准调整，新征收标准为小区容积率高于1.0、建筑面积在144平方米以下的住宅，免征2年以上增值税。

在这个好材料政策的刺激下，深圳中原研究中心的统计数据显示，11月全市二手房成交8013套，环比上涨11.8%，同比上涨91.9%。 这也是自年5月以来，二手房成交首次突破8千套。 二手平均价格也有小幅上涨，为55499元/平方米。

最近深圳成为社会主义先行示范区，开放香港人在大湾区的职业生涯政策和豪宅标准的调整，对提高市场信心具有重要意义。 美联储房地产全国研究中心主任何倩茹表示，深圳楼市在2019年由诸多利好因素促成。 他表示，这是因为该交易量和成交价格均呈上升趋势。 到了年底，普通住房标准调整的威力还存在。 预计到农历新年，价格将得到支撑。

豪宅集中在市场上出现“日盘”

“迷茫的话就没有名额了！ 抢夺非核心地区100平的房子，被显示当时有20人收藏了这间套房，被我抢走了，不到30秒，又回到房源显示了所有的销售光，前后不到5秒。 ”。 一位深圳买家说。 虽然进入冬天了，但深圳的楼市异常火热。

10月以来，深圳豪宅开盘当天，购房盛况层出不穷。 10月30日，位于福田区的深业中城开盘，该楼盘此次向2794人诚意登记，房源共售出192套。 本项目备案均价13.1万元/㎡，单价区间10.8万元/㎡—19.67万元/㎡，门票达到1508万元，预售价格最高的房源为7787.66万元。

11月5日，合正地大厦发售61套住宅，平均价格约9.26万/㎡，开盘当天售罄。 11月14日，宝中云玺锦庭开盘，均价10.9万/平，至8成。 11月24日晚，龙华金茂府突击开盘，备案均价10.2万/平，到场183组，最终成交161套，首发解采率为88%；

11月28日，在深圳招商领玺项目线下开盘，备案均价10.8万/平，此次共销售120-154㎡456套房源，1306个客户诚意注册，开盘当天全部售罄

11月30日上午，位于深圳前海的豪宅颐湾府开盘，367套房源，870位比较有效的顾客预约。 根据备案消息，颐湾政府此次出售的367套住宅共计3栋，户型建设面约119㎡-191㎡，均价10.2万/㎡，单价区间8.1万-13.2万/㎡，合计金额区间966217;。 这样的总额为上千个级别的“土豪盘”，仅4个半小时就卖出了322套，化学率接近9成。

同一天，龙光玖龙台二期销售750套，均价4.8万/平，维修费4500元/平，线上开盘，所以全部“秒光”。 恒裕珉城销售285套，89平最畅销，均价约4.1万/平，至8成。 在特发天鹅湖畔销售1388套，主力价格区间: 3.5-4.3万/平，当场销售552套，销售额约23.08亿元。

据深圳中原研究中心统计，11月深圳新房住宅预售批准面积83.0万平方米，环比上涨213.10%。 销售面积81.3万平方米，环比上涨131.02%。

在供给大幅增加的情况下，11月深圳新房住宅成交达到3196套，环比上涨20.33%。 成交面积32.97万平方米，环比上涨23.46%。 由于备案数据滞后，预计12月新房成交数据将持续上升。

从全国范围来看，许多城市的房地产市场呈现降温迹象，房价下跌的城市数量创近4年来新高，深圳可谓逆风热度。