“大户型直降100万元！北京房价经历“最长下滑周期””

看到现在北京的房价，a先生很高兴3月份及时把房子卖掉。

今年3月，借了小阳春，a先生花了5个月的房子以330万的价格卖掉了。 该套房位于丰台区四环内，属于地铁车厢。 最近，类似户型的成交价格不过290万元左右。 这意味着时隔9个月，该套房下跌近40万美元，单价下跌近6000元/平方米。 目前单价低于5万元/平方米。

“3.17”的调控前，在北京楼市最疯狂的时期，这种户型的成交价格一度接近420万元，单价达到7万元/平方米。

国家统计局数据显示，今年7月至10月，北京二手房成交均价连续第四个月下跌。 这是年来北京二手房价格经历的最长下跌周期。

最近，中证君访问了北京许多地区的二手房销售情况，近期交易量有所增加，但市场情绪并未明显高涨。 除小户型热门学校学区室外，北京二手房全面降价的情况仍在持续。

现在只有价格下降了，房子才会卖。 多个经纪人对中证说。

频率百万级折扣

“楼王3居室，西南方向，无遮挡，160平方米，周期1150万元即可成交。 ”。 一位房地产商用其微信的力矩宣传住宅资源。

记者了解到，这所房子的挂牌金额为1450万元，其中谈判空期间达到300万。 这意味着每平方米的降价将接近2万元。 据了解，房主这次大降价首要需要兑换交易。

该小区属于北三环次新居，在住房年龄和户型方面很有特点，也有明显的短板。 这个小区大型房屋多，附近交通便利，小区里有很多房屋出租给企业办公室，整体环境很难居住。 卖不出很高的合计金额。 因为房东不得不降价太多。

这所房子已经挂了几个月招牌了，至今仍未成交。

除了大户型外，顶级学区室也出现了降价销售。 最近，丰侨的公寓有75平方米的二手房，牌价1445万元。 据中介介绍，业主将降低套房源的心理价格，1330万人左右即可成交。 这个小区的对口小学是宏庙小学，这个小学是八中和北师大实验中学分校的很大比例的直升机学校，这两所中学都是北京市顶尖名校。 加之该小区位于金融街地区，成交单价较高，8月成交均价达到19万/平方米。

中证君从多家房产中介处获悉，除极个别短缺的项目外，目前北京总价数千万左右的二手房资源约有10%左右的议价空之间。 房东不想降低中介平台的挂牌，但是在实际成交中让步的幅度越来越大。