“北京二手房议价空间缩水 卖房者降价少了买房者考虑出手”

根据贝壳研究院的数据，2019年12月，北京二手房业主上调品牌价格的现象，占有率上升1.8个百分点，达到11.8%。 调档行为仍为主流，但已有所减少，与证券日报访问调查所得消息一致:房价下跌不明显，议价空之间有所缩小。

在北京西城区广安门的连锁店，证券日报记者表示，室内销售人员明显少于以往记者访问时。 一位经纪人告诉记者，近期一些购房者选择出手，2019年下半年以来，北京二手房市场终于出现了些许温度。

“北京二手房市场确实出现了房价下跌的迹象，但这只是暂时的回暖。 ”。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受《证券日报》记者采访时表示，房价下跌的背后主要有两个原因。 第一，2019年4月至10月，市场持续下跌，年末市场成交量增加，这是低位修复的表现。 第二，数据和调查表明，年末顾客资金比较充足。 由于该入市的积极性正在提高，这与往年相似。 也就是说，年末的“耀尾”是每年的常态，不是2019年的特例。

“年末业绩风生水起，大家都在外面跑，但是现在房价已经到了很低的位置，有些房主不指望市场涨价，也希望节前出手，购房者也乐意挖底，所以成交量有一定的上涨。 ”。 不动产销售张先生向《证券日报》记者介绍。

“目前二手房市场还不能说全面回暖。 只能说2019年下半年市场降温太快，让很多买家的心理产生了展望。 ”。 张先生表示，自己的购房客户首先是购买学区房上孩子学校，大多选择在2019年购房，但由于房价下跌而延期。

《证券日报》记者随后访问了北京南城区比较密集的洋桥地区。 该地区链家的房产销售人员比较多，反映出记者想了解二手房市场情况时比较平淡。 销售人员表示，周边地区的房价基本下跌，但价格也跌到了近两年来的最低点。

“与调控前房价上涨不同，调控后成交均价随着成交量的波动小幅上涨、下跌，2019年全年均价与去年持平。 2019年12月北京二手房成交均价为5.9万元/平方米，比控制当月历史高峰下跌12%。 ”。 贝克研究所在一份报告中表示， 2019年底，北京的房价不再是“内地第一”。 控制前北京买家购买一套房子平均需要40天，控制后成交周期持续延长3个月以上，客户快速成交率也从64%降至36%。

根据上述研究报告，2019年底，北京链家库存房源的去化周期将达到18.5个月，如果想卖掉业主手中的房子，平均需要近4个月。 要出售业主持有的房产，必须根据带见反馈下调数次报价，2019年北京链家成交房源的最终卡均价为519万元/套，成交房源均价为500万元/套，从谈判到成交。

但市场低迷期持续了很久，年底已经出现了“翘尾”行情。 关于北京目前二手房市场的现状，证券日报记者在调查中得到的消息，可以窥见一二。

马家堡我爱家店，记者见到了来洽谈交易的买房人。 闲谈后，对方表示，作为改善性住宅，他并不急于购买住房。 这是因为整个2019年都在观察市场走势。

“2019年末感觉明显不能下跌了。 另外，不清楚去年市场是否变暖了。 既然价格降到了预想的位置，就在春节前定下了案子。 ”。 这个买家显然对买家的案子很有信心。

同样的情况也出现在北京周边地区，在大兴黄村町的连锁店，至少有3家顾客正在与房地产销售商谈。 销售人员说，2019年的这个冬天特别冷，好在最近房价的下跌趋势有所缓和，购房意愿也有所提高，但比去年差了很多。 往年这个时候，网站的成交量至少有十几张，现在不过五六张。 而且，大多数购房人都见过几个月到半年以上的老客户。 记者 王丽新见习记者郭毓川