“展望2020：中国房地产市场迎“变局时刻”？”

北京1月8日电题:展望:中国房地产市场将迎来“变局时刻”？

记者是无忌

2019年，中国楼市踩下“刹车”，二手房价格回到了一年前。 许多城市的房价开始实质性下跌。 进一步说，会发生真正的转变。

年是中国住宅商品化的第22个年头，从高歌猛进到“稳定头”，中国房地产市场的变化瞬间也许就在眼前。

资料来源:房地产大楼。 记者张斌摄

横盘时代到来了吗？

许多行业的研究者发现，过去十几年中存在的房地产“小周期定律”失灵了。

一直以来，房地产领域每三年左右经历一次下跌循环的完善周期。 但是，年末以来，房地产市场连续4年多处于景气区间。 在此期间，房价涨幅收窄至2019年底，房价出现“下跌”信号，但本轮房地产周期并未看到终点。

如果波动变小，周期变长，情况持续下去，就意味着横盘时代的到来。

华创证券研究所房地产领域首席分解师袁豪认为，本轮房地产小周期将由原来的3年延长至7年以上。 周期延长带来的新特点是，尽管总量稳定，但地域性和结构性分化加剧，城市间小周期层出不穷，相互对冲。

更重要的是，进入横盘时代后，房地产投资的逻辑将发生根本性的变化。

过去十年，中泰证券宏观首席分解师梁中华指出，如果投资大宗商品并一直持有，累计只获得30%的利润，投资债券有51%的利润，投资股票有57%的利润，投资房地产有265%的利润。 房地产是各热门投资品中收益率最高的。

但是，这是建立在房价快速上涨的基础上，如果房价上涨真的很慢，就会投资房子，失去吸引力。 据中国指数研究院统计，2019年中国百城新房平均价格比去年同期上涨3.34%，低于去年11月的cpi增长率。 二手房基本上都在涨价。 据诸葛找房数据研究中心统计，去年中国百城中古房价累计仅上涨0.03%，基本恢复到一年前的水平。

如果你有房地产业费、取暖费、折旧费、税金、房贷利息等价格，房地产已经不能算是高质量的投资品。 这个变化让投资者主动退场，真的可以把房费硬留着。