“楼市调控群中驻马店 广州“撤回了一条消息”这是为何？”

2月以来，已有60多个城市出台楼市相关调控政策，但在房地产政策调控群中，近日驻马店、广州“撤回一条新闻”。

3月4日，广州楼市放松的相关政策被叫停。 3月5日，驻马店发布的17项稳定楼市政策被从官网上撤下。 广州和驻马店先后撤掉了相关文件，再次引起了大众对楼市调控方向的关注。

资料图:福建省龙岩市区房地产大楼。 记者张斌摄

冲击房地产，超过60项新的调控政策出台

据不完全统计，2月，有60多个城市出台了不同程度的房地产调控政策。 例如深圳、杭州、上海、合肥等地有减免房产租金、延期社会保险费、减免和延期税费等政策。 这些政策主要是缓解公司短期的应付账款压力，以稳定为主。

济南、西安、杭州、天津等十余城为防控疫情，确定可以申请土地价款延期或分期付款。

此外，黄山、苏州等地将编纂要求出售土地现房的政策，适度放宽楼盘预售条件。 深圳、芜湖、惠州、大连、呼和浩特、武汉、南宁等城市出台了公积金缓缴、降低公积金缴存比例等政策。

这些城市中，以三四线城市居多。 中原地产首席分解师张大伟当时分解，2月房地产市场政策以支持房地产公司、减少公司资金压力、延缓公积金月供为主。

广州、驻马店紧急刹车，踩的是什么线？

60多家中，广州、驻马店政策分别上演《一日游》、《半月谈》。

我们先看看驻马店的政策是怎么样的。

驻马店被拆迁的文件是《关于促进房地产业顺利健康快速发展进一步规范的意见》，其中有17项稳定楼市政策，“要求金融机构适度降低个人住房贷款利率，将首套房贷款最低首付比例从30%下调至20%。 这是此次疫情期间首次确定降低购房首付的城市。

此外，复印件还包括对在市中心城区、各县城区购买首套居住住房的人给予补助，包括各类人才补助标准200元/人、大中专以上毕业生补助标准150元/人、农民工补助标准100元/人等。

“驻马店本身去库存的压力非常大”该政策集团首席分析师张宏伟表示，去年货币化安置比例大幅下降后，市场整体销售压力非常大，库存急剧上升。 "对这样的城市来说，应该采取一点定向缓和措施去库存. "

中科院财经战术研究院研究员邹琳华认为，稳定房地产市场有很多对策，不能走上利用剌激房地产拉动经济的老路。 “特别是住房购买融资杠杆，必须严格管理，这关系到未来的系统性金融风险。 ”。

广州珠江沿岸大厦。 许青摄

我来看看广州的具体文件。

广州市政府3日发布了《广州市坚决战胜新冠防治肺炎疫情战，为实现全年经济社会快速发展目标而努力的若干措施的通知》(以下简称《通知》)。 其中有48项措施，广州公寓、商店等商务项目不再限定最小分割手段，不再限定销售对象。

4日，《通知》从广州市政府官网上撤下。 5日，“消失”的“通知”再次出现，但原本关于松绑商服类项目的政策条文被删除。

“此次政策删除了一直以来备受争议的商服购买文案，证明稍微敏感一点的购买政策依然斟酌，进一步体现了住房不炒的方向。 ”。 易居研究院智库中心研究负责人严格跃进拆除，广州政策调整也证明，近期一些城市购房行业相关政策不成熟，后续地方出台放松政策更为慎重。

严跃进认为，这种政策备受关注有两点。 第一，商服类项目的管理被认为是打击炒作的一种手段，如果轻率放松，就会产生误解。 第二，广州是一线城市，率先开放的信号意义重大，所以政策调整会比较慎重。

“根据疫情调整政策是符合实际的，但不能以不炒房为基础，鼓励炒房、变相支持。 ”邹琳华说。

房企花式自助，下一步怎么走？

事实上，除了各地制定的相关房地产政策外，房企的“自救”方法也多种多样。 甩卖、现场销售、债券融资等都在这里。

绿地集团宣布措施，缴纳订金5000元/套，签署《认购协议》的购房者除享受楼部优惠外，还将享受98折优惠。 推荐购买新顾客后，奖励1%的佣金，奖励5000元的推荐奖金，退还5000元的订金。

最近，有关恒大的打折新闻更加引人注目。 2月18日-29日，恒大全国销售楼盘(含公寓及办公楼)实行7.5折优惠。 3月1日~31日是7.8折。 除了打折销售外，恒大还表示，全国613个楼盘都可以通过vr实景看房。 现在房天下、乐居等平台都开始了卖房直播。

“现阶段之所以进行现场销售，是因为短期内房地产企业的销售性、经营性现金流存在压力。 住宅企业必须通过直播和降价的方法，储备一些想预约的顾客。 ”。 张宏伟这样评价打折促销和直播销售室。

“借款可以让公司暂时获得融资性现金，缓解短期资金压力。 ”。 他补充说。

经整理，房企华夏幸福、万科等在2月发布了债券融资相关公告。 例如，万科计划公开发行90亿元以下的企业债券和30亿元以下的房屋租赁专业企业债券。 目前，证监会通过了这两家企业债券的发行申请。

张宏伟表示，这些措施只能说是暂时缓解房企资金压力。 由于销售滞涨，市场还基本处于冷冻阶段，房企普遍性面临着较大的压力。 “其次，可以预见的是一点宽松的政策，以激活市场交易，使市场更快、更有序地恢复。 ”。

“现场销售、打折销售等，在疫情还没结束之前，效果并不大。 结束后有更大的作用。” 邹琳华认为，未来楼市调控政策的基础仍然是不支持炒作，不引起剌激而买入。 (彭婧如)