“信贷逆势大增 仍需一再“房住不炒”政策基调”

本公司北京5月13日电题:信用逆风大幅增加，依然需要“不炒住宅”政策的基调

总公司记者吴雨

一季度中国信贷逆势大幅增加，有力支撑了实体经济、对冲疫情的影响。 但是由于流动性合理充裕，一些市场人士担心一些资金和违规将进入房地产市场。

前几天，中国人民银行发布的报告指出，多次房屋居住不是为了炒作而定位，而是“不把房地产作为短期经济刺激的手段”的要求，维持了房地产金融政策的连续性、连贯性和稳定性。

为了应对疫情冲击，支持企业活动恢复开工，人民银行立即出台多项政策措施:春节开市后，提供1.7万亿元的短期流动性。 今年以来三次下调将释放1.75万亿元的长期流动性。 3000亿元专项再贷款、5000亿元再贷款再折价、1万元再贷款再折价陆续落地……

这些措施及时缓解了银行放贷面临的流动性等制约，金融服务实体经济实力增大，社会融资价格明显下降。 一季度中国人民币贷款增长7.1万亿元，同比增长1.29万亿元，各贷款新总量的85.1%投向企事业单位。 3月份正常贷款平均利率为5.48%，比去年高点下降0.65个百分点。

但是，合理充裕的流动性和大量低价资金的注入，让市场在意房地产行业可能会受到一定的影响。

对比近期深圳“房贷资金可能流入房地产市场”的情况，人民银行深圳市中心支行公布了初步调查情况:辖区有个别商业银行有客户，以之前全额购买的住房为抵押申请经营贷款的情况，但规模非常小。

中国民生银行首席研究员温彬认为，随着金融支持实体经济可比性和比较有效性的提高，大部分信贷资金流向了实体经济。 今年以来，我国房地产贷款增长持续下降，流向房地产行业的资金更加有限，并不普遍。

数据显示，一季度我国人民币房地产贷款增长1.75万亿元，占同期人民币各项贷款增长的24.6%，比去年全年水平低9.4个百分点。 对此，人民银行金融市场司司长邹澜表示，房地产贷款占比稳步下降，而微型公司、先进制造业贷款占比逐渐上升。

这个趋势持续到了4月。 人民银行调查统计司有关负责人表示，4月份投入制造业、基础设施业、服务业等重要行业的中长期贷款增速均为近期高点。 4月末，制造业长时间贷款余额比去年同期增长17.8%，年3月以来高点的房地产业中长期贷款增速比去年同期稳定增长10.5%，比上年末低0.9个百分点。

而且，中国个人住房贷款增长总体稳定。 3月底，中国个人住房贷款余额与去年同期相比增加到去年2月以来的最低水平，一季度个人住房贷款比去年同期减少。 4月份我国个人住房贷款增加3675亿元，比去年同期增加173亿元。

国家金融和快速发展实验室特聘研究员董希渊认为，加强货币政策的逆周期调节，有关部门不断发出维护房地产金融政策稳定的信号，发挥了稳定的预期作用。

月初，人民银行、财政部、银保监会召开的会议多次确认，房子住在一起，不是用来炒作的定位，“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，维持了房地产金融政策的连续性、连贯性和稳定性。 5月10日，人民银行发布的《年第一季度中国货币政策执行报告》再次重申了相关政策要求。

温彬认为，自2019年8月最优贷款利率( lpr ) ( lpr )改革以来，lpr已经多次不对称下降，与个人住房贷款相关的5年lpr降幅不到1年期。 这表明了金融政策对房地产一贯的调控意图，发出了促进房地产市场顺利健康快速发展的信号。

但专家警告称，目前实体经济下行压力较大，流动性合理充裕，应特别注意资金套利，防止大量资金流入房地产市场。 必须保持政策的固定力，多次重复“住宅不会被炒鱿鱼”的政策基调。

董希淼认为，从操作层面看，商业银行和支出金融企业要切实加强支出贷款、经营性贷款和流动资金贷款管理，在期限、用途、支出等方面，严格执行监管部门的相关规定。 另外，要加强信用卡业务的管理，防止信用卡在购买环节的非法使用。

银监会首席风险官肖远根据申请贷款时的用途确定不得实际采用和挪用资金，对违法流入房地产市场的行为必须坚决纠正。