“4月租房市场回温 北京租房热度环比涨超三成 租金是否上涨”

中新网北京5月19日电(彭婧如) 19日报道，58同城、安居客发布的《年4月一线和新一线城市租房趋势报告》显示，疫情过后，租房市场逐渐回暖，一线和新一线城市租房市场逐渐复苏。

租赁市场的复苏，会使租金上升吗？

北京的租金热环比上涨31%，在一线城市中居首位

在一线城市的租房热度除了在广州小幅下跌外，在北京、上海、深圳均有明显上升。 其中，北京环比涨幅居首位。

数据显示，北京、上海、广州、深圳4月租金环比3月涨幅分别为31%、7.1%、-3.0%和. %。 北京东城、丰台、海淀、昌平、大兴、顺义、房山、石景山、密云和怀柔地区涨幅均超过20%。

与北京租房热的涨幅相呼应，4月份北京新住宅资源量比3月份上涨31.4%。 其中，密云和怀柔的新房源量环比上涨186.3%和240.3%为最高，进一步证明了北京租赁市场持续回暖的趋势。

广州是一线城市中唯一租金热度下降的城市，4月份的租金热度比3月份下降了3.0%。 另外，广州租赁市场平均租金也出现了一定的下跌，环比下降0.6%。

但值得注意的是，广州新住宅资源量呈现28.9%的环比涨幅，其中黄埔区75.9%的环比涨幅最高。

新一线城市天津租房热环比上涨16.5%

在新一线城市中，天津租房热出现16.5%的环比涨幅最具代表性。 其中，和平区以42.7%的涨幅领先，南开、武清、红桥、开发区紧随其后。 在新的住宅资源量方面，天津4月环比上升56.6%，滨海新区和宁河呈现两倍以上的增长。

除天津外，长沙租房热也有所回升，4月环比上涨1.4%。 新增房源量环比上涨19.3%，其中雨花、天心、开福、宁乡和长沙县均出现20%以上的涨幅。

成都作为新一线城市中的网红城市，4月租金热度略有下降，环比下降4.1%。 但是，与租房热不同，其4月份的新住宅资源量比3月份上升了61.7%。 其中浦江上涨128.9%，远远高于其他区域，武侯、金牛、成华、青羊、锦江、双流、彭州也出现了60%以上的涨幅。

杭州4月新房源量完胜成都，出现70.3%的环比涨幅，其中拱卫出现168.1%的环比增长，西湖和下城也出现90%的涨幅。 但在租房热方面，杭州4月环比下降7.6%。

租赁市场热度上升，租金也会上涨吗？

报告显示，在租金方面，一线城市，北京租赁市场稳定上涨，环比仅上涨1.5%。 上海除嘉定、奉贤、金山出现10%以上环比涨幅外整体稳定，4月上海平均租金环比上涨0.4%。 广州的热度随租金一起下降，平均租金环比下降0.6%。 深圳租赁市场平均租金未见大变动，4月环比上涨0.2%。

58安居客房地产研究院分院院长张波认为，4月租房热的回升是疫情后市场诉求的合理体现，特别是北京、上海热的上升，标志着人们4月回归正常生产生活。 受疫情影响，整体收入增长稍弱，推动租房人群向城市远郊扩展。

新一线城市成都租赁市场稳定上涨，平均租金4月环比上涨4.2%。 杭州平均租金方面出现了一定的上涨，4月环比涨幅为2.6%； 长沙未出现较大波动，4月环比仅上涨1.2%。 随着供给量的上升，4月天津出现小幅下跌，环比减少0.3%。

“4月一线城市的租金热总体呈上升趋势，但后续租金上涨的动力依然微弱，租赁公寓的运营压力依然很大。”张波表示，二线城市出现租金上涨与城市市场环境直接相关，租赁市场也逐渐趋于稳定。 (完)