“深圳楼市新政出台后多家项目开启“抢客模式” 5560人摇号抢556套房”

深圳楼市新政后，首个“分点”诚意登记销售项目，5560人抢到556套房……中央再次确定住房不会被炒房。

“715新政”出台后，深圳许多项目开始了“抢劫模式”。

7月30日，深圳宝安区华强城市花园项目公布销售公示案。 其中，诚意报名资格考核采用“积分制”，积分排行榜前5560名可参加摇号556套房源。

这是“715新政”后，深圳首个“按积分”诚意登记销售的项目，三个积分分别为深度购房情况、户籍情况、社保深度缴纳情况，其中夫妻双方无深度购房记录，均为深户家庭得分最高。

值得注意的是，7月30日召开的中央政治局会议重新决定了“房住不炒”的定位。 当天，上海市政府常务会议还指出，要抓紧重复“不炒房”定位，坚决落实“一城一策”常态长效机制，稳定地价，稳定预期，确保市场稳定健康快速发展

业内人士认为，“不炒房”仍是房地产调控政策的核心，各地不可总有收紧调控弦、轻易放松调控政策的侥幸心理。 之后，各地楼市如有地价上涨过快等新情况，仍将积极给予治理。 预计近期将成为9个城市，或者收紧管制政策。

深圳华强城市花园初现“分”诚意登记

7月30日，《715新政》落地细则公布后，位于深圳宝安区的华强城市花园项目公布了销售公示方案。

根据方案，此次产品销售共556套，建筑面积约72、110平、125平、130平共8种户型，采用线上“诚意登记”、线下“公证摇号”、线下“公证摇房”的方法

值得注意的是，此次诚意注册资格审查采用“积分制”，积分排行榜前5560名有资格参加公证摇号。 这意味着5560人的摇号将夺走556套房。

根据方案积分规则，分为三个积分项目，分别为深度购房情况、户籍情况、深度社保情况，诚意登记资格考核积分为三个积分之和。

在深度购买情况项目上，没有深度购买记录，可以得到50分。 虽然有很深的购买记录，但是现在的名义上没有房间，可以得到40分。 深度还有一套房，十分。 已婚人士需要调查夫妻双方的深度购买情况，夫妇双方任何一方有较深的购买记录为40分，夫妇双方没有较深的购买记录为50分。

户籍情况项目上，夫妻双方都是深户，可以得10分。 夫妇只有一方或单身是深户，可以得5分。 夫妻或单身非深户，得0分。

在深入缴纳社会保障的项目中，夫妻双方通过深入缴纳社会保障总月数，可以得到0.1分/月，单身只计算本人。

“这个项目是典型的刚需盘，从积分规则来看，权重得分最大的是不是有房，完全没有房的话是50分，有购房记录的话手里没有房的话是40分，套房的话是10分，很快就没有房了。 这也是政府出台《715新政》细则后，该项目的表现。 ”。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对证券时报记者说。

据《证券时报》记者介绍，对比深圳热点领域部分房地产楼盘因区域、学位等因素被抢购的现象，“715新政”的要求是:对社会关注度高、拟购房人数多的热点房地产楼盘，优先满足居民家庭购房诉求。 本市应当缴纳个人所得税或社会保险时效性等因素制定销售方案，严格控制预约人数，合理明确房源和预约人数的比例。 楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。 华强城市花园项目发布销售公示案，是落实“715新政”。

易居研究院智库中心研究负责人在接受证券时报记者采访时表示，这是政府积分入户政策在具体楼盘中的应用和尝试，是一次非常有趣的创新。 深圳华强城市花园项目的“积分制”有一定的说服力，值得同意。 由于购买者没有异议，积分会更高，大多数情况下，哪个就业年限更长，在城市生活更长的人？ 后续一些住房资源比较匮乏的楼盘，为了更好的分配，预留住房资源，优先给予需要购房的刚需者和人才，预计将采取这样的方法。

最近9个城市收紧管制政策

7月29日，深圳《715新政》落地细则出台，从购房资格认定、离婚率购房套数计算、上线住房抵押合同上网本、二手房新闻发布等8个方面做出详细规定。 业内人士表示，落地细则的最大变化是对合理诉求的放行和投资诉求的坚决打击，堵上了“假离婚”的窟窿，预计深圳二手房市场短期成交仍将下跌，至三季度后或相对恢复正常水平。

值得注意的是，7月30日召开的中央政治局会议重新决定了“房住不炒”的定位。 当天，上海市政府常务会议还指出，要抓紧重复“不炒房”定位，坚决落实“一城一策”常态长效机制，稳定地价，稳定预期，确保市场稳定健康快速发展

严跃进认为，中央政治局会议继续调整，确定“不炒房”仍是政策核心，各地不可总有收紧控制弦、轻易放松政策、放松控制的侥幸心理。 此后，各地楼市出现地价上涨过快等新情况，仍将积极治理。 下半年的炒股情况仍将面临打压，特别是近期的地价炒股等情况。

7月以来，深圳、南京、杭州、宁波、东莞等上半年房地产市场较热的城市相继收紧调控政策。 7月24日，国务院副总理韩正副召开房地产业会议，10个城市代表参加座谈会，落实建立长效机制和市场稳定快速发展的要求，再次确定“不炒房”定位，发出调控收紧的信号。

上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，银川、唐山、西宁、杭州、成都、无锡、沈阳、南京、徐州、深圳和宁波11个城市上半年房地产市场较热，有较大的政策调控压力，下半年将促进市场稳定快速发展，实行“不炒房”方针。 11个城市中，深圳、南京、宁波预计7月出台全面调控政策，不出台新政。 杭州已经出台了局部政策，也有可能出台新政策。 另外，东莞和南通作为强三线城市，上半年楼市也很热(加上上述11个城市，共有13个城市很热)，但东莞已经在7月25日凌晨发布了全面新政，预计未来不会出台新政。 南通有可能出台新政。 因此，最终，今后一段时间内，银川、唐山、西宁、杭州、成都、无锡、沈阳、徐州、南通等有9个可能走出新政的重点城市。