“住房租赁市场逐渐恢复活跃 定金租金设下圈套 小心避开租房陷阱”

随着毕业季的到来，房屋租赁市场逐渐活跃起来。 找到工作了。 还没有找到房子。 好不容易商量好房租，签字，出了其他费用……作为“租白”，毕业生们应该如何维护自己的合法权益，避免租黑中介挖的坑？ 前几天，围绕毕业生租房问题，合肥、深圳、十堰等多个风险提示被公布。

北京市通州区人民法院法官曹森认为，毕业生常见的租房纠纷有四种:与房东的纠纷、与“房东”的纠纷、与“租客”的纠纷。

其中，“黑中介”经常以低租金、零佣金诱导租客，然后以想租房的人多、本人或房东太忙不能见面等理由，要求租客先支付存款、租金等，然后卷现金逃跑的可能性很高

据了解，明显过低的租金和零佣金，是“黑中介”为了骗取定金、租金等而设的圈套。 在租房过程中，小黑中介设置了各种“陷阱”，容易在涉世不深、经验不足的毕业生中招聘。

毕业生未办理工商登记、未向房地产主管部门登记备案的“黑中介”租房，将被卷走租金、押金，租赁合同未到期被驱逐，或者在租赁期间擅自提高租金、到期返还租金时，

对此，十堰市房屋租赁管理中心对毕业生明显低于市场租金或零佣金的房源新闻提高警惕，寻找租赁房源新闻和租赁房屋时，可以通过当地房地产部门备案的正规中介机构或主流房地产新闻网站等正规渠道获取

近年来，一点也不规范的长租公寓和房屋租赁公司，为了迅速筹措资金，使用了房租“高收入低出”“长收入短付”的经营模式。 这种模式不可持续，容易发生资金链断裂，给房东和租客带来巨大的经济损失。

“高入低出”是高租金向房东收房，低租金向出租人出租。 “长收短付”向出租人收取3个月以上的租金，并向房东每月支付租金。 一点不法公司和个体利用这种模式形成“资金池”，等着积累大量资金后卷走钱财逃跑。

“出租人请勿受到低租金或租金折扣的诱惑。 出租之前，要了解周边或本地区类似住宅的市场租金水平，进行比较，不要轻信明显低于市场租金的住宅新闻和租金行为。 请不要上圈套的当。” 对此，中国房地产估价师和房地产经纪人学会要求社会大众及其广大房地产中介机构及其人员在房屋租赁、租赁和租赁中介服务的提供过程中，要注意这种陷阱，防范经济损失，防止房屋租赁纠纷的混乱。

“租赁的贷款”也是租赁时常见的陷阱之一。 一些中介机构和房屋租赁公司利用新兴的网络贷款平台，故意隐瞒网络贷款事实，以“按月借贷”的方式欺骗出租人处理租金分期贷款，导致出租人不知情地“被贷款”。

为防止这种陷阱，毕业生应特别注意防止“被贷款”，如租赁合同是否有租金信贷相关条款或复印件，“按月支付”是否追加签订相关补充协议等。 了解租赁贷款规则后，如需办理租赁贷款，应选择信用良好、规模较大的贷款平台，签订贷款，仔细阅读合同中的借款金额、贷款利率、贷款期限、解约及违约条款等。

“押金不是违约金。 合同解除不能直接扣除。 ”曹森说，无论租赁期限长短，都必须签订书面的住宅租赁合同。 合同尽量使用各地区房地产主管部门公布的房屋租赁合同示范复印件，在签订合同前仔细阅读合同条款，特别关注房屋租金、押金、解除合同、违约责任等条款，合同签订后，督促房东向有关部门登记。

非所有权人本人租赁，由中介或者他人租赁的，应当了解租赁行为是否经所有权人同意，不得轻率签订租赁合同。

法官警告说，如果发生中介机构、出租人无视法律法规和合同约定毁约、哄抬出租人、驱逐出租人、无故扣留押金等情况，应当保持冷静，及时收集保留证据，依法保护维权。 (记者 李万祥)