“土地市场成交活跃 房企融资不可任性”

最近，住房和城乡建设部、人民银行在北京召开了要点房地产公司座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。 会议指出，前期在广泛征求意见的基础上，形成了积分房地产公司资金监测和融资管理规则。

房地产公司最近在融资方面非常活跃。 根据国家统计局公布的数据，今年1月至7月，房地产开发公司共筹资100625亿元，比去年同期增长0.8%。 中原地产首席分解师张大伟表示，房企发布大额融资较为密集，监管规则的目的是不让房企过度融资，避免发生金融风险。

与大额融资密集相对应，近期土地市场成交十分活跃。 7月至8月，上海等多个城市出现了高溢价率地块，房地产公司取得土地的热情非常高涨，楼价上升。

联金融首席研究员董希淼认为，今年以来，为应对经济下行压力和新冠引发的肺炎疫情冲击，我国货币政策更加灵活适度，市场流动性合理充裕，市场利率也明显下降。 在这种情况下，如果不加以合理的诱惑，房地产市场就容易出现问题。

董希淼认为，近期一些城市房价上涨较快，少数地方政府调整了房地产调控政策。 因此，相关部门要贯彻落实房地产市场调控要求，在流动性合理充裕、市场利率下降的情况下，坚持“不炒房”的定位，避免向房地产市场发出错误信号，以免对房地产公司过度施加杠杆，累积流动性压力和债务风险

新的监管规则对房地产市场有那些影响？

专家认为，市场化、有序化、透明化的融资规则，有助于房地产公司形成稳定的金融政策预期，合理配置经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，推动房地产领域长期稳健运行，防范房地产金融风险。

此外，新的监管规则将制约房地产公司的融资。 负债率特别高的公司，必须观察金融风险的防范。 未来房地产公司有望扩大销售回收资金，稳定公司的资金和经营面。 此外，迫使公司合理投资，客观上督促公司拥有冷静的土地，也有可能对土地市场起到一定的降温作用。

中国指数研究院有关专家认为，新监管规则可以强化领域杠杆水平不高、财务稳健的房地产公司特点，改变领域长期预期，有利于公司优质快速发展。

董希淼认为，下一步应保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实现金融与房地产的良性循环。 一方面金融机构要严格风险关口，执行审慎的房地产金融政策，另一方面金融机构要加大对住房租赁市场的支持和服务力度，形成长效机制。 商业银行还应反复差异化住房贷款政策，坚决打击投机购房，在额度、利率等方面采取措施，合理满足居民首次购房的诉求，适度支持改善购房的诉求。 (记者 变得舒畅)