“三季度地价涨幅放缓 住宅地价同比增速连续10个季度放缓”

近日，中国国土测量规划院发布的三季度全国主要城市地价监测报告显示，全国主要监测城市地价比上年同期增长 1.65%，增长率比上季度下降0.40个百分点。 其中，住宅地价增长率比去年同期连续10个季度放缓，综合、商业服务地价增长率连续9个季度放缓，工业地价增长率连续4个季度放缓。

数据显示，三季度全国主要监控城市商业服务、住房、工业地价比去年同期增长0.13%、2.81%、0.94%，比上季度分别下降0.41个、0.30个、0.52个百分点。 另外，三季度全国主要监控城市地价环比增长率为0.58%，比上季度上升0.15个百分点。

中国国土测量规划院地价所所长赵松表示，第三季度房地产公司开发投资逐渐回升，市场刚性的诉求逐渐释放。 房地产公司的资金状况有所改善，但在房地产金融审慎监管的背景下，房企在资金中利用国内贷款和外资较去年同期有所增加。

近几个月来，政策层面再次重申不将房地产作为短期刺激经济的手段，在金融监管、财税调节、市场监测、新闻发布等方面提出要求，确保了房地产市场顺利健康快速发展。

而且，许多附加代码控制着新政。 深圳、南京、杭州、宁波、沈阳、常州、成都、东莞等地采取了购房限制贷款政策升级、限售年数增加、土拍竞价规律调整、扩大住房家庭锁定比例、增加住房用地供给等多种措施，遏制投机炒作、遏制投机炒作 深圳、无锡、沈阳和成都等城市调整个人住房转让增值税免征年限等。

受这些因素的影响，地价涨幅略有减缓，但压力依然很大。 国家统计局近日公布的数据显示，今年前10个月，房地产开发公司土地购买面积17775万平方米，比去年同期减少3.3%，连续4个月扩大降幅。 但随之而来的是，今年前10个月的土地成交价款同比增长14.8%，土地价格上涨的压力依然很大。

赵松表示，四季度预计全国城市地价环比增长率仍呈小幅上升趋势，住宅地价总体稳定上涨，热点地区和部分热点城市住宅地价环比增长率有所下降。 下一步，应增加信贷金融政策对实体经济实力的支持，加强房地产金融审慎监管制度，不让资金“虚脱”，合理吸引房企降低杠杆。

值得注意的是，根据国家统计局公布的数据，前10个月全国商品房销售面积为133294万平方米，与去年持平，年内首次实现增速停运。 其中，住宅销售面积增长0.8%，年内首次回升。 对于后续房地产市场的快速发展，专家普遍表示，房地产政策保持稳定性和连续性，保持房地产市场平稳健康快速发展是不可动摇的方向。