““房住不炒”不会变 房地产调控绝不放松”

日前在住房城乡建设部召开的房地产事业座谈会强调，要抓紧落实房地产长效机制，规划“十四五”期住房事业，加强住房保障体系建设，比较有效地扩大保障性住房供给。 业内人士指出，此次会议肯定了前期市场调控效果，未来“炒房”、“因城措施”的整体精神和政策不会改变。

“房子不会被炒鱿鱼”没有变化

根据最近国家统计局公布的10月商品住宅销售价格波动情况统计数据，70个大中城市房地产市场价格涨幅平稳回落，4个一线城市新商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上个月回落0.1个百分点。 座谈会指出，房地产长效机制实施以来，各地各部门认真贯彻党中央、国务院的决策部署，紧紧围绕稳定地价、稳定房价、预期调控目标，通过城市政策、城市政策，巩固城市主体责任，加强房地产金融调控，加强房地产金融调控

会议指出，抓好房屋再利用不是炒作定位，不要把房地产作为短期刺激经济的手段，要收紧房地产市场调控的弦，从实际出发完善政策工具箱，推动房地产市场顺利健康快速发展。 这是继今年7月24日房地产座谈会之后，今年召开的第二次房地产相关事业座谈会上，两次提到“经常收紧房地产市场调控”。

中国社科院房地产金融研究中心主任、荣盛快速发展首席经济学家尹中立在接受记者采访时表示，“中央肯定了前期的市场调控效果，并且要继续深入，可见政策的大方向不会改变。”

易居研究院智库中心研究负责人严跃进认为，在房地产定位上，将继续保持“住宅不炒”的定位。 在房地产与宏观经济的关系上，在不断强调房地产短期内不作为刺激经济的手段的房地产调控方面，提出了完整的政策工具箱，这也再次印证了房地产市场严厉的政策导向。

不“一律”

这次座谈会还提出，为解决中央和地方的关系，不要多次“一刀切”，鼓励和指导城市政府因地制宜，完善住房保障办法，落实城市主体责任。

根据国家统计局公布的数据，10月，长三角和珠三角几个中心城市房价涨幅靠前，涨幅前五位均来自这两个大区域。 前十名中，这两个地区占了7个，加上苏州、东莞等70个大中城市样本中不包括的城市，这两个大城市群的数量更是突出。 中原地产首席市场分解师张大伟分解，近年来，楼市地区间分化非常明显。 这种分化的背后，与经济基本面密切相关。 长江三角洲、珠江三角洲等发达地区近年来，高新技术产业、新兴产业快速发展十分突出，人口流入快，整体经济活力高，房价支撑力也普遍更强。

尹中立指出，中国房地产调控经过漫长的摸索，年轻时面临房价持续上涨，每年中央政府制定一个统一政策，用同样的政策管制、监管，制定“一根绳子、一个尺度”，房价调控不打折扣。 他强调说:“这次会议之所以不采取差异化措施，也就是城市为了实施政策而‘一刀切’，是为了避免政策的冲击干扰宏观经济，目标是让市场整体和宏观经济更顺利地运行。” 尹中立说。

加强住房保障体系建设

最近，“众筹新”、“代持炒房”等现象相继出现在深圳楼市，演绎着楼市投机致富和冒险的场景。 11月30日，深圳市住建局局长、党组书记张学凡表示，深圳坚决执行“房子是用来住的，不是用来炒房的”定位，坚决执行中央房地产调控政策，7月15日颁布的《新深圳八条》规定， 关于“炒作代理商”等，正在调查解决中，一旦发现违规行为，将依法认真解决。

尹中立指出，“炒新”行为本质上是套期保值行为，主要是赚取新房价格和二手房市场价格的差额，新房和二手房的差额来源于限价政策。 “如果政府进一步提高保障性住房的比例，使广大市民能够购买保障性住房或享有保障性住房，上述挑战有望得到解决。 」尹中立表示。

这次座谈会强调，要以保障性住房为着力点，完善基础性制度和支撑政策，加强住房保障体系建设。 建部部长王蒙徽近日表示，应加快建立以公租房、保障性住房和共享产权住房为主体的住房保障体系，结合城市棚户区改造和旧小区改造，较有效地增加保障性住房供给。

尹中立说，目前中国许多城市的住房供求已经基本平衡，一些城市已经出现了供大于求的现象。 “高质量的房价有可能上涨，不同层次的房价差异将扩大。 完善的保障性住房相关政策可以通过扩大保障性住房的覆盖面，使中低收入群体的住房费不受商品住房价格的影响。 ”。 孔德晨