“城市群成房企投资热土 二三线城市成交活跃”

各房企11月的销售数据相继公布。 机构统计数据显示，11月top100房企业7成以上销售业绩比去年同期增长，部分头部房企业单月销售金额、销售面积实现两位数增长。

经济基础好、人口流入量大的热点城市销售“主战场”，这样的城市也是房企投资布局的第一阵地。 有分析人士认为，在当前环境下，房企投资将成为具有更长远诉求的二线城市群和核心城市群。

业绩优美

据机构统计，11月，中国恒大、中国境外快速发展等头部住宅企业销售实现两位数增长。 截止到11月末，top100强公司中近8成的销售业绩超过了去年同期。 在设定了全年销售目标的住宅企业中，近6成的完成率达到了90%以上。

中国恒大11月实现合同销售额460.7亿元，比去年同期增长24.3%。 合同销售面积509万平方米，比上年增长31.7%。 前11个月，累计完成合同销售额6786.6亿元，比去年同期增长16.9%，提前实现全年6500亿元的销售目标。 累计合同销售面积比去年同期增长34.5%，达到7575.4万平方米。 中国恒大11月实现销售汇款555.7亿元，前11个月累计实现销售汇款5863.1亿元，超过去年全年4715亿元的还款额。

中国境外快速发展11月实现销售额348.28亿元，比去年同期增长65.2%。 合同销售面积比去年同期增长56.2%，达到172.89万平方米。 前11个月累计完成合同销售额3209.36亿元，比去年同期增长10.0%。 合同销售面积1714.62万平方米，比去年同期增长4.8%。

碧桂园11月实现权益销售额约571.4亿元，权益销售面积约661万平方米，同比分别下降5.00%、8.98%。

根据中指研究院的数据，前11个月，top100房企业的销售额平均为1128.2亿元，增长率平均为12.0%。 销售额超过千亿的住宅企业有32家，比去年同期增加了5家。

二三线城市成交活跃

根据克瑞地产研究中心的数据，其监测的29个百分点城市11月新建商品房成交面积2801万平方米，环比增长4%，同比增长16%。

其中，一线城市成交面积343万平方米，环比下降1%。 据克瑞地产研究中心介绍，从城市来看，供给量受到较低影响，11月北京和上海两地成交面积环比减少。 深圳受供应量加限价政策的影响，部分项目售价低于市场预期，“新”火热，成交面积环比增长较大。

备受瞩目的深圳华润城润玺一期，本项目一期仅售1171套房源，符合评选资格的买家达9690户，中签名率约为12%。 “买房相当于500万大奖”、“万人夺房”、“大家做新事”等字眼被贴在了这个项目上。

二三线城市11月成交面积2457万平方米，环比增长4%。 在克瑞地产研究中心监控的重点城市中，六成城市11月成交面积实现环比增长，涨幅多在40%左右。 从具体城市来看，成都以62%的环比涨幅居前，西安以43%的环比涨幅位居第二，徐州、南京、常州等地紧随其后。

据克瑞地产研究中心介绍，成都、西安两地11月份销售面积环比大幅增加是由于供应量增长，经济基础继续向好，城市热度上升。 易居研究院智库中心研究负责人严格跃升为徐州和周边城市房价上涨为主或受高铁规划好消息影响。

城市群投资热土

销售热城市是住宅企业投资布局的最佳场所。

根据亿翰智库的数据，11月30日至12月6日，其监测的50强房企中18家房企在16个城市共获得349.2万平方米的土地储藏面积，合计地价368.3亿元。 投资聚焦环渤海地区，大连、济南合计成交面积达到120万平方米。 其中，龙湖集团和中海公司发展迅速，分别投资11.36亿元、12.42亿元，分别在大连砍下一处宅基地。

11月，万科a新增16个开发项目，权益建筑面积252万平方米，投资金额139.19亿元，投资城市包括佛山、盐城、徐州、武汉、南京等。 其中，佛山权益建筑面积33.3万平方米江苏盐城、南京等四地合计权益建筑面积约48万平方米，占近20%。

据克瑞地产研究中心统计，11月50日强房企业新建成占地面积的53%位于30个城市。 今年以来，50强房企持有地top10城市建筑面积占总投资的25%。 年—年，50强房企土地top20城市中，以重庆、武汉、成都、西安、长沙、杭州等城市为主。 随着市场的持续分化，这类城市仍将处于核心地位，成为房企投资的首选城市。

金辉控股集团执行总裁陈朝荣日前表示，都市圈对未来人口的吸引力具备一定特点，是未来新房市场结构分配的关键区域，房企布局的动力和区域内市场竞争都将加大。 布局城市圈是企业投资的重要方向。

“十四五”规划提出，优化行政区划设置，发挥中心城市和城市群的带动作用，建设现代化都市圈。 加快交通强国建设，完全综合运输大通道、综合交通枢纽和物流互联网，加快城市群和都市圈轨道交通互联网化，提高农村和边境地区交通通达深度。

中信建投指出，勾结“十四五”期间最大的国情是中国将进入城市化后半期，“十四五”计划中确定将提及以人为中心的新型城市化建设。 这个阶段最大的优势是城市群和都市圈的迅速发展和库存房地产市场的进一步深化。

国泰君安认为，基础设施带来的人口流入已经结束，城市群重建将基于产业链连绵。 当前经济快速发展的第三大周期是以制造业为核心的动能，人口流动紧随产业进行，更细分的产业分工是形成产业链连绵带、重塑城市群的关键。 在此背景下，房企布局也将出现重大转移，带来城市群布局的新循环。

在“住房不炒”和融资监管严格的背景下，房企投资将走向经济基础好、资源聚焦能力强、具备长期诉求的二线和核心城市群。 ”。 中指研究院公司研究负责人李建桥告诉中国证券报记者。